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选编三专业知识与实务复习1 多选题 1、投资者进行房地产投资的目的主要有()。 A．保证投资者财富得到使用 B．获得房地产业主的荣誉 C．获得较高的收益和资本增值 D．降低投资者投资组合的总体风险 E．抑制通货膨胀对投资者的影响 答案：B,C,D,E 暂无解析 简答题 2、我某外贸公司与荷兰进口商签订一份皮手套合同，价格条件为CIF鹿特丹，向中国人民保险公司投保了一切险，生产厂家在生产的最后一道工序将手套的温度降到了最低程度，然后用牛皮纸包好装入双层瓦愣纸箱，再装入20尺的集装箱，货物到达鹿特丹后检验结果表明：全部货物湿、霉、变色、沾污，损失价值达80000美元。据分析：该批货物的出口地不异常热，进口地鹿特丹不异常冷，运输途中无异常，完全属于正常运输，试问：(1)保险公司对该项损失是否赔偿为什么(2)进口商对受损货物是否支付货款为什么(3)你认为出口商应如何处理此事 答案：(1)保险公司对该批货物的损失不予赔偿。原因是：根据中国人民保险公司《海洋货物运输保险条款》基本险的除外责任：在保险责任开始之前，被保险货物已存在品质不良或数量短少所造成的损失；被保险货物的自然损耗、本质缺陷、特性及市价跌落、运输延迟所引起的损失或费用，保险公司不负责赔偿损失。在本案中，运输途中一切正常，货物发生质变不属于保险公司的责任范围，故保险公司对该批货物的损失不予赔偿。(2)进口商应支付货款。因为本案中交货条件为CIF，根据《2000年国际贸易术语解释通则》中的解释，按CIF条件成交，买卖双方交货的风险界点在装运港的船舷，货物越过装运港船舷以前的风险由卖方承担，货物越过装运港船舷以后的风险由买方承担；另CIF是象征性交货，卖方凭单交货、买方凭单付款，即使货物在运输途中全部灭失，买方仍需付款，但如货物品质问题，可凭商检机构的检验证书向卖方索赔。(3)出品商应对该批货物负赔偿责任，因为该批货物在运输途中并无任何风险导致损失，发生质变完全是因为生产工序问题，这属于货物的品质问题，故其应向买方负赔偿损失的责任。 暂无解析 单选题 3、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是______。 A．施工中高空坠物击中行人，致其伤残 B．工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚 C．施工人员在工地现场不慎摔伤 D．打桩引起震动导致附近建筑损坏 答案：A 暂无解析 单选题 4、______，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A．投资房地产投资信托基金 B．住房抵押贷款证券化 C．投资房地产企业股票 D．房地产抵押担保 答案：B 暂无解析 单选题 5、若流动比率大于1，则下列成立的是()。 A．速动比率大于1 B．营运资金大于零 C．资产负债率大于1 D．短期偿债能力绝对有保障 答案：B [解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P204。 多选题 6、净现值率排序法的缺点是()。 A．计算简便，选择方法简明扼要 B．经常出现资金没有被充分利用的情况 C．不一定能保证获得最佳组合方案 D．能保证获得最佳组合方案 E．一般能得到投资经济效果较大的方案组合 答案：B,C 暂无解析 多选题 7、下列各项中，不符合会计要素收入定义的是()。 A．出售材料收入 B．出售无形资产净收益 C．转让固定资产净收益 D．向购货方收取的增值税销项税额 答案：B,C,D [解析] 出售无形资产净收益和转让固定资产净收益不是从企业的日常经营活动中产生的，而是从偶发的交易或事项中产生的，应作为营业外收入，直接增加企业的利润；向购货方收取的增值税销项税额是代国家收取的应交款项，不会形成本企业经济利益的流入，因此也不符合会计要素收入的定义。出售材料属于主营业务以外的其他日常活动，因此，出售材料收入属于其他业务收入。 单选题 8、对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的（） A．营销目的 B．战略规划 C．营销过程 D．营销活动 答案：C [解析] 房地产市场营销过程的详细内容包括：市场细分、目标市场选择、市场定位；设计产品、价格、分销、促销策略及其组合。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、企业年金制度是企业在参加基本养老保险并按规定履行缴费义务基础上，自主实行的一种补充性养老保障制度。下列有关企业年金的说法正确的有()。 A．企业年金以对企业职工提供保障或福利为目的