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选编七专业知识与实务常考题六 多选题 1、根据所有权的结构，房地产企业可以分为()。 A．独资企业 B．房地产投资信托公司 C．有限责任合伙企业 D．股份有限责任公司 E．一般合伙企业 答案：A,B,C,E [知识点] 房地产企业的权益融资与债务融资 单选题 2、建筑工程一切险的保险项目包括（）。 A．物质损失部分和第三者责任及附加险 B．物质损失部分和第三者责任及免赔额 C．物质损失部分和第三者责任 D．物质损失部分和生命财产 答案：A 暂无解析 单选题 3、民生主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况等。 下列哪一项不属于保障民生的行为() A．《北京市房屋租赁管理若干规定》明确规定对房屋租赁实行登记制度 B．《中华人民共和国社会保险法》规定，国家通过税收优惠政策支持社会保险事业 C．《劳动合同法》规定，劳务派遣工应与其他员工同工同酬 D．《廉租房保障资金管理办法》规定，该项资金实行国库集中支付、专款专用 答案：A [解析] 本题的关键点是“民生针对对象和服务目的是民众的权利与权益”。B项社会保险、C项同工同酬、D项廉租房都属于保障民生的行为。A项对房屋租赁实行登记制度，主要目的是为了政府管理方便，不属于保障民生的行为。故选A。 多选题 4、以下哪些律师事务所和律师在宣传过程中的做法是不正确的 A．张律师是某报社的法律顾问，于是张律师要求报社通过采访的形式宣传一下他业务范围，帮他招揽业务 B．刘律师在代理一著名歌星被诉名誉侵权案胜诉以后，各大媒体纷纷采访他。在采访的过程中，刘律师详细的介绍他胜诉经过，以及他所在律师事务所的具体情况。这样使得刘律师的知名度大大地提高，案源也越来越多 C．张律师长期从事房地产投资业务，积累了丰富的实践经验，为此张律师宣传自己的时候都称自己为这一方面的专家 D．甲由于涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，并被检察机关批准逮捕、起诉，甲的姐姐找到张律师，询问张律师的意见。张律师仔细询问案情以后，认为甲明显不构成犯罪，检察机关起诉的做法是严重错误的，遂告知，只要甲能委托他担任辩护人，他肯定能保证甲能无罪释放 答案：A,C,D [考点] 律师执业推广 单选题 5、财务生存能力分析是通过编制财务计划现金流量表，结合()，考察项目资金平衡和余缺等财务状况，判断其财务可持续性。 A．承担风险能力分析 B．偿债能力分析 C．盈利能力分析 D．企业生存能力分析 答案：B 暂无解析 单选题 6、某企业为4年后的第5年年初至第7年年末每年投资100万元建立一个新项目，已知年利率10%，则该企业现在应准备资金数量为()。 A．100(P/A，10%，3)(P/F，10%，4) B．100(A/P，10%，3)(A/F，10%，4) C．100(P/A，10%，3)(F/P，10%，4) D．100(A/P，10%，3)(F/A，10%，4) 答案：A [简析] 分析题意可知，企业前4年为一次支付，后3年为等额支付，因此计算时要用一次支付现值系数和等额支付现值系数进行。因此，应选择A。 多选题 7、下列费用中，准允在在计算应纳税所得额时扣除的有()。 A．为职工缴纳的商业保险 B．上交总机构合理的管理费 C．无形资产开发过程中的费用 D．资助非关联科研单位科技开发费用 答案：B,C,D 暂无解析 单选题 8、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。 A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务 D．最完整全面的承诺 答案：C [大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“二手房居间业务流程”的掌握。一般房地产经纪机构都会通过广告宣传和公共关系活动，来宣传自己，吸引客户，开拓市场。但是更重要的是在所承接的每一项业务中，要切实为客户提供高质量的服务，以质量和信誉来赢得客户信任。因此，本题的正确答案为C。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 简答题 10、简述养老保险制度的三种筹资模式。 答案：完全基金制：指用过去积累的缴款所挣取的利息收入提供保险金的制度。具体来说，就是工人在就业期限或寿命期内向社会保险计划缴款，这些缴款存入政府管理的基金中，该项基金随着时间的推移不断积累并生息，当一个工人退休后，每年领取的保险金主要来自于其中的利息收入。现收现付制：支付给当期接受者的保险金来自于现在工作的人缴纳的税收，也就是常说的社会保障税。部分基金制：部分基金制是既具有完全基金制的部分特征又具有现收现付制部分性质的混合制度。指社