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选编三专业知识与实务复习4 单选题 1、投资者肯定不愿意在经济面临衰退、人口逐渐流失、城市功能日渐衰退、自然环境日益恶化的区域进行房地产投资。这体现了房地产投资()。 A．区位选择异常重要 B．易受政策影响 C．存在效益外溢和转移 D．变现性差 答案：A [解析] 房地产所处区域的物业整体升值潜力及影响这种升值潜力的社会经济和环境等因素密切相关，这反映出房地产所处的宏观区位或区域对投资者很重要，题中所提到的都属于区域经济和环境等影响房地产投资选择的因素。 单选题 2、下列不属于建筑工程一切险的保险项目相关的物质损失部分保险金额的规定的是()。 A．永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额 B．承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其机器设备的购进价格 C．施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定 D．场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的5%，小工程不超过工程合同价格的10%计算 答案：B 暂无解析 单选题 3、多种原因连续发生，这些原因中既有保险风险，也有除外风险，后因是前因的必然结果，那么()。 A．如果前因是保险风险，后因是除外风险，则保险人不承担赔付责任 B．如果前因是除外风险，后因是保险风险，则保险人与被保险人分摊损失 C．如果前因是保险风险，后因是除外风险，则保险人应承担赔付责任 D．如果前因是除外风险，后因是保险风险，则保险人应承担赔付责任 答案：C [解析] 本题考查了近因的认定与保险责任的确定。如果损失的发生是由具有因果关系的连续事故所致，保险人是否承担赔付责任，要区分两种情况：第一，如果这些原因中没有除外风险，则这些原因即为损失的近因，保险人应负赔付责任。第二，如果这些原因中既有保险风险，也有除外风险，则要看损失的前因是保险风险还是除外风险。如果前因是保险风险，后因是除外风险，且后因是前因的必然结果，则保险人应承担赔付责任；相反，如果前因是除外风险，后因是保险风险，且后因是前因的必然结果，则保险人不承担赔付责任。 单选题 4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有______。 A．存在效益外溢和转移 B．需要适时的更新改造投资 C．易产生资本价值风险 D．易受政策影响 答案：A 暂无解析 单选题 5、某企业为了周转资金，于5月16日将某客户2月16日签发的带息商业承兑汇票向开户银行贴现。该票据面值为150000元，年利率为12%，期限为6个月。银行的贴现率为15%，该企业实际能够收到的贴现现金为()元。(注：贴现天数可按每月30天简化计算) A．144375.00 B．147075.00 C．153037.50 D．158403.75 答案：C [解析] 到期值=1590000(元) 贴现息=159000×15%÷12×3=5962.5(元)(注：贴现天数可按每月30天简化计算) 贴现时收到的现金=1590000-5962.5=153037.5(元) 多选题 6、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有()。 A．投资回收期 B．借款偿还期 C．利息备付率 D．财务净现值 E．现金报酬率 答案：A,D,E [知识点] 动态投资回收期 多选题 7、癸注册会计师负责对J公司2009年度财务报表进行审计，癸注册会计师在了解被审计单位及其环境时遇到下列问题，请代为作出正确的专业判断。 下列关于癸注册会计师确定的审计思路恰当的有()。 A．由于J公司是生产冰糕等冷冻产品的厂家，所以注册会计师特别关注对于其生产经营的季节性和周期性的了解 B．由于审计期间发生牛奶中毒事件，所以注册会计师特别关注国家关于冰糕制品质量标准的要求 C．由于J公司产品远销欧洲、美洲等地区，近期人民币汇率变动较大，所以注册会计师特别关注国际经济环境和汇率变动 D．由于J公司国内市场的经营模式采用建立各省总代理商制度，所以注册会计师特别关注J公司的关键客户，积极收集相关的信息资料 答案：A,B,C,D 暂无解析 单选题 8、对建安工程保险费、第三方责任保险费项目，监理工程师一般采用（）进行计量支付。 A．均摊法 B．凭证法 C．图纸法 D．分解计量法 答案：B [知识点] 工程计量的方法 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 简答题 10、美奥公司拟向中国内地投资，并拟定了一份投资计划。该计划要点如下。 (1)在中国上海寻求一位中国合营者，共同投资举办一家生产电话交换系统设备的中外合资经营企业(以下简称“合营企业”)。合营企业投资总额拟定为3000万美元，注册资本为