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选编三专业知识与实务重点题十 单选题 1、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。 A．经营税金及附加、契税、企业所得税 B．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税 C．经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税 D．城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税 答案：B 暂无解析 多选题 2、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是（）。 A．工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物的实际价值 B．第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目 C．建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失 D．如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可签发批单延长保险期限 E．建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率 答案：A, B, D, E 暂无解析 单选题 3、()是指根据工程合同规定，承包商对于所承建的工程项目在工程验收并交付使用之后的一定时期内，如果建筑物或被安装的机器设备存在着建筑或安装的质量问题，甚至造成损失的，承包商对于这些质量问题和损失应负责修复或者赔偿。 A．保证期 B．完工期 C．验收期 D．交付期 答案：A [解析] 考点：建筑工程保险的保险期限。保证期是指根据工程合同规定，承包商对于所承建的工程项目在工程验收并交付使用之后的一定时期内，如果建筑物或被安装的机器设备存在着建筑或安装的质量问题，甚至造成损失的，承包商对于这些质量问题和损失应负责修复或者赔偿。 单选题 4、下列属于房地产投资风险系统风险的是（） A．通货膨胀风险 B．资本价值风险 C．持有期风险 D．时间风险 答案：A [解析] 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。 单选题 5、下列关于表外项目的处理的说法，不正确的是()。 A．表外项目的处理，按两步转换的方法计算普通表外项目的风险加权资产 B．首先将表外项目的名义本金额乘以信用转换系数，获得等同于表内项目的风险资产，然后根据交易对象的属性确定风险权重，计算表外项目相应的风险加权资产 C．对于汇率、利率及其他衍生产品合约的风险加权资产，使用现期风险暴露法计算 D．利率和汇率合约的风险资产由两部分组成：一部分是账面价值，另一部分由市值乘以固定系数获得 答案：D 两部分，一部分是按市价计算出的重置资本，另一部分由账面的名义本金乘以固定系数获得。 单选题 6、在套利操作中，套利者通过即期外汇交易买入高利率货币，同时做一笔远期外汇交易，卖出与短期投资期限相吻合的该货币，这种用来防范汇率风险的方法被称为______。 A．掉期交易 B．货币互换 C．货币期权交易 D．福费廷 答案：A [解析] 掉期交易是当事人之间约定在未来某一期间内相互交换他们认为具有等价经济价值的现金流的交易。货币互换是指两笔金额相同、期限相同、计算利率方法相同，但货币不同的债务资金之间的调换，同时也进行不同利息额的货币调换。货币期权交易是指期权购买者以一定的费用(期权费)获得在一定的时刻或时期内按交易双方约定的价格购买或出售一定数量的某种货币的权利的交易。福费廷是指在延期付款的大型设备贸易中，出口商把经进口商承兑的、进口商所在地银行担保、期限在半年以上至5年甚至更长期限的远期汇票，无追索权地出售给出口商所在地的金融机构，以提前取得现款。 单选题 7、最容易产生企业控制权变动问题的融资方式是()。 A．债务融资 B．股权融资 C．内部融资 D．向银行借款 答案：B [解析] 股权融资容易产生企业控制权的变动。由于股权融资尤其是增发新股将引入新的股东，在股权融资数量很大的情况下，有可能导致新股东取代原有股东掌握上市公司的控制权。 多选题 8、建筑安装工程直接工程费中的人工费包括生产工人()。 A．劳动保险费 B．因气候影响的停工工资 C．培训期间的工资 D．劳动保护费 E．病假在六个月以内的工资 答案：B,C,D,E [解析] 人工费包括：基本工资、工资性补贴(物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴)、生产工人辅助工资(学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假六个月以内的工资，产、婚、丧假期的工资)、职工福利费、生产工人劳动保护费(劳保用品的购置费，徒工服装费，防暑降温费，在有碍于身体健康环境中施工的保健费)等。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列项目中，不属于营业外支出的是()。 A．无形资产摊销 B．出售固定资产净损失 C．处置固定资产净损失 D．捐赠支出