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选编一专业知识与实务学习指导4 单选题 1、关于房地产投资特性的说法正确的是()。 A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。 B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。 C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。 D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。 答案：B 暂无解析 单选题 2、下列选项中，()不是安装工程一切险的除外责任。 A．功力不足而遭合同罚款 B．效益不足而遭合同罚款 C．核辐射 D．火灾 答案：D [解析] 安装工程一切险承保的危险和损害除包括建筑工程一切险中规定的内容外还包括：短路、过电压、电弧所造成的损失；超压、压力不足的离心力引起的断裂所造成的损失；其他意外事故，如因进入异物或因安装地点的运输而引起的意外事件等。 多选题 3、“建筑工程一切险”规定保险公司承担保险责任的范围包括()的损失。 A．外力引起的电气装备 B．地震导致施工建筑物 C．台风摧毁施工现场内的临时工程 D．水灾导致被保险人在工地上原有建筑物 E．气温变化造成精密仪表 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 4、(二)　　某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。 A．国家 B．政府 C．企业 D．个人 答案：D 暂无解析 单选题 5、现金流量图中，向上、向下的线段长短与资金的量值关系是()。 A．成反比 B．成正比 C．无关系 D．以上三项都不正确 答案：B [解析] 现金流量图的画法是：画一条水平线，将该直线分成相等的时间间隔，间隔的时间单位依计息期为准，通常以年为单位。该直线的时间起点为零，依次向右延伸；用向上的线段表示现金流入，向下的线段表示流出，其长短与资金的量值成正比。 单选题 6、下列定义中，符合证券交易清算的是()。 A．结算参与人根据清算的结果在事先约定的时间内履行合约的行为 B．一定经济行为引起的货币资金关系的应收、应付的计算 C．公司、企业结束经营活动、收回债务、处置分配财产等行为的总和 D．银行同业往来中应收或应付差额的轧抵 答案：B [解析] A项属于证券交易中交收的概念；CD两项属于清算的另外两种解释，但不是证券交易的清算解释。 多选题 7、下列()列入新增无形资产。 A．土地使用权 B．建设单位管理费 C．专利权 D．商标权 E．联合试运转费 答案：A,C,D [解析] BE属于新增固定资产。 多选题 8、我国现行建筑安装工程费中，企业管理费中的税金主要包括()。 A．营业税 B．房产税 C．车船使用税 D．土地使用税 E．印花税 答案：B,C,D,E [解析] 企业管理费中的税金不同于建筑安装工程费构成中的税金，其所含税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、第7－14题为套题：养老保险制度是为社会成员提供养老金的制度化安排，是为避免因老年失去工作使生活来源中断，或因老年收入减少使生活水平下降而建立的保险制度。不管是养老保险的制度设计，还是基于其目标设定；不管是养老保险产品的开发，还是养老保险的有效管理，都需要对养老保险基础内容充分认知。一个国家的养老保险制度往往由不同层次的养老保险所组成，从不同的角度可以分为不同的类型。从融资方式分类，养老保险可分为（）。 A．给付确定型与缴费确定型 B．现收现付制和基金积累制 C．公共养老保险与私人养老保险 D．基本养老保险与补充养老保险 答案：B 暂无解析 多选题 11、属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。 A．本报表的编制及经济指标计算 B．对经济评价指标的检验 C．不确定性风险和风险分析 D．项目进度安排 E．投资项目比选 答案：A,B,C,D [解析] 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。 多选题 12、下列因素中，可能影响各类资产的风险收益状况以及相关关系的资本市场环境因素有()。 A．国际经济形势 B．国内经济的发