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选编一专业知识与实务知识点9 单选题 1、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。 A．能抵消通货膨胀的影响 B．相对较高的收益水平 C．提高投资者的资信等级 D．易于获得金融机构的支持 答案：A [知识点] 房地产投资的优缺点 单选题 2、Twocompaniesareidenticalexceptfortheiraccountingtreatmentofresearchanddevelopmentcosts.Onecompanyexpensesallsuchcostsimmediately,whiletheothercompanycapitalizesaportionofthecosts.Comparedtothecompanythatcapitalizes,thecompanythatexpensesimmediatelywillmostlikelyreportalower:（） A.financialleverage. B.totalassetturnover. C.cashflowfromoperations. 答案：C [分析] 对研发成本进行资本化处理的公司将上述费用记录在现金流表中的投资活动部分，而对研发成本进行费用化处理的公司则将上述费用记录在现金流表中的营业活动部分。因此，与采取资本化处理的公司相比，对成本采取费用化处理的公司将记录较低的营业现金流。 [考点] 成本资本化的影响；无形资产成本的资本化 简答题 3、甲公司属于一家上市公司，甲公司2008～2009年的有关投资业务资料如下： (1)2008年1月1日，甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得A公司持有的乙公司70%的股份、合并前甲乙无任何关联方关系。 具体资料如下： ①固定资产原值为1800万元，已计提折旧800万元，公允价值为930万元； ②交易性金融资产的账面价值为1100万元，其中成本为1000万元，公允价值变动为100万元(借方金额)，公允价值为1300万元； ③库存商品账面价值为900万元，公允价值为1000万元，增值税税率为17%(持有期间未计提减值准备)。 ④2008年1月1日，乙公司所有者权益总额(等于可辨认净资产公允价值)为4000万元，其中股本为3000万元，资本公积为1000万元。甲、乙公司均按照10%提取盈余公积。 (2)2008年4月1日，乙公司向甲公司销售A商品100件，售价为每件2万元，成本为每件1.5万元。至2008年12月31日，甲公司已向外部独立第三方售出50件A商品，售价为每件2.1万元。 期末，甲公司预计库存A商品的可变现净值为每件1.8万元。 (3)2008年6月22日，甲公司将本公司生产的某产品销售给乙公司，售价为350万元，成本为250万元。乙公司取得后作为管理用固定资产并于当月投入使用，预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 (4)2008年7月5日，甲公司将本公司的某项专利权以150万元的价格转让给乙公司，该专利权在甲公司的取得成本为200万元，原预计使用年限为10年，至转让时已摊销5年。乙公司取得该专利权后作为管理用无形资产使用，尚可使用年限5年。甲公司和乙公司对该无形资产均采用直线法摊销，预计净残值为零。 (5)至2008年12月31日，甲公司对乙公司销售产品及转让专利权的应收的款项尚有400万元。甲公司对该应收债权计提了20万元坏账准备。除此之外，甲公司与乙公司之间不存在其他债务往来。 (6)2008年12月31日乙公司全年实现净利润1000万元。 (7)2009年9月1日，乙公司向甲公司销售B商品200件，售价为每件1万元，成本为每件0.6万元。至2009年12月31日，甲公司全年已向外部独立第三方售出30件A商品和100件B商品，每件售价分别为2.05万元和1.1万元。 期末，甲公司预计库存A商品的可变现净值为每件2.2万元，库存B商品的可变现净值为0.5万元。 (8)至2009年12月31日，甲公司对乙公司的应收账款为300万元，坏账准备余额为15万元。 (9)假定不考虑所得税因素。 要求： (1)编制2008年甲公司取得对乙公司长期股权投资的分录； (2)编制2008年底甲公司编制合并报表时的合并抵销分录； (3)编制2009年底甲公司与乙公司内部交易的合并抵销分录。(不考虑2009年内部股权投资的相关抵销。) 答案：编制2008年甲公司取得对乙公司长期股权投资的分录 暂无解析 单选题 4、下列说法中，对“区位”的描述错误的是()。 A．房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性 B．影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的区位，才能降低风险 C．随着宏观