金沙丽晶苑物业管理中心.doc

金沙丽晶苑办公楼 设施维修服务 超过保修期，住宅内设施的维修均有偿服务，其他费用另计 序 号 项 目 收 费 标 准 备 注 1 更换灯具、整流器等 飞利浦白炽灯5元/只 奶灯10元/只 整流器更换10元/只 日光灯灯脚5元/付、灯管5元/根 2 开关面板 换插座、门铃10元/只 开关、电话、有线面板5元/只 更换进户总开关20元/只 3 门锁 套房大门锁维修20元/把 更换信报箱锁10元/把，更换进户门锁芯60元/把 4 洁具 坐便器、台盆、浴缸、落水一般堵漏不换配件20元/次 拆装坐便器100元/只，拆装立盆、台盆100元/只 拆装一般水斗20元/只，更换台盆、立盆、落水管5元/只 水斗普通水嘴更换5元/只，台盆、立盆、浴缸水嘴更换30元/只 管道疏通50元/次 封打硅胶20元/只（水斗、立盆、台盆浴缸） 5 排气扇 一般维修10元/只 排气扇、脱排机拆装20元/只 6 空调 空调清洗滤网10元/台 安装空调滴水管20元/根 7 浴缸 更换浴缸落水30元/只 拆装浴缸300元/只 8 金属管、阀门 更换金属软管10元/根 进水阀10元/只 9 线路 排电话线、有线线5元/米 明暗槽8元/米 10 窗帘 安装费20元/副 11 浴霸 安装费100元/只 以上价格为维修安装费，材料用户自理，特约服务由双方协商另行约定 金沙丽晶苑办公楼 便民服务项目 序 号 项 目 收 费 标 准 1 饮用水订送服务 免费 2 介绍家政服务员 免费 3 预定出租车 免费 4 推荐装饰装修公司 免费 5 代办申请电话安装 50元/户 6 代办申请有线安装 50元/户 7 装饰挂件（钟、镜框、） 5-10元/只 8 安装窗帘、拉帘、毛巾架等 10-60元/只 9 安装灯具、门铃、橱柜等 10-100元/只 10 修理更换灯管、灯罩、日光灯等 5-80元/只 11 修理、更换开关、插座、水阀、水嘴等 5-50元/只 12 修理台盆、立盆、水斗、坐便器堵塞、渗漏等 10-100元/只 13 借用手枪钻、电钻、铝梯 5元/小时 14 装修房清洁服务 面议 15 室内常规清洁服务 面议 16 室内绿化养护 面议 办公楼设施安装服务 序 号 项 目 收 费 标 准 备 注 1 安装洗衣机 原定位安装费50元，加材料费30元左右 洗衣机进水软管10元/根 移位安装费150元 材料另计 2 安装顶灯 顶灯价200-500元之间 30元/只 含安装材料费 顶灯价500-1000元之间 40元/只 含安装材料费 顶灯价1000-2000元之间 80元/只 含安装材料费 3 安装窗帘等 睡房 30元/根 含安装材料费 厅房 50元/根 含安装材料费 4 安装图画 每件20元 含安装材料费 金沙丽晶苑办公楼 公开管理服务项目 ● 管理公司： 受上海高嘉房地产发展公司委托，上海京达物业管理有限公司负责《金沙丽晶苑办公楼、商铺》的物业管理，金沙丽晶苑物业管理中心是京达物业具体负责小区管理服务机构。 ● 管理中心办公时间和电话 服务时间一至周日：9：00—17：30 服务热线 24小时保安、报修热线：监督电话● 物业管理收费标准 办公楼物业管理费：2.2 元/平方米/月 （其中物业管理费：0.5元/平方米/月，保安费：0.7元/平方米/月， 保洁费：0.4元/平方米/月，设备运行费：0.6元/平方米/月） 商铺物业管理费：5元/平方米/月 （其中物业管理费：2元/平方米/月，保安费：1元/平方米/月， 保洁费：0.9元/平方米/月，设备运行费：1.1元/平方米/月） 地下车库车位租赁费：300元/月/辆 地下车库车位管理费： 自来水费：2.58元/立方米 电费：暂定0.96元/千瓦时 ● 物业管理服务要求标准 房屋外观：整洁、完好； 设备运行：正常、无事故隐患； 房屋及设施、设备的维修、养护：有维修养护计划，实施有记录； 公共环境：公共区域清洁，无杂物堆放，生活垃圾分类收集，及时清运； 绿化：有专人养护和管理，无侵占绿地现象； 交通秩序：有规范的车辆行驶标识，车辆停放有序。 金沙丽晶苑办公楼 公开管理服务项目 ● 保安：24小时门卫监控，每日安全巡查； ● 急修：24小时接待报修、急修30分钟赶到现场； ● 小修：一天内负责修理（预约除外）。 ● 行为规范 态度和蔼讲文明、挂牌上岗守纪律、公开制度讲规范； 遵章办事不违规、做好回访重信誉、争做优秀服务人。 ● 岗位规范 管理员：敬业爱岗、熟悉业务、善于协调、管理有序； 接待员：热情主动、登记准确、处置及时、件件落实； 维修员：约时不误、便民利民、工完料清、住户签