碾子山区展华地段A-03地块.DOC

昂昂溪区榆树屯镇大五福玛 工业园区III号单元IIIA-03地块 国有建设用地使用权出让实施方案 根据出让地块规划设计条件、土地估价结果和土地市场状况，就昂昂溪区榆树屯镇大五福玛工业园区III号单元IIIA-03地块国有建设用地使用权提出以下出让实施方案： 一、地段规划的基本情况 该地块位于昂昂溪区，北至空地，南至IIIA-03-1，西至通福大街，东至空地，为工业用地，宗地面积43744.22平方米。规划地上建筑面积≤21870平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤24米。 二、收储成本：347.77万元。 三、出让底价：该地块所在地区基准地价为133元/平方米，按70%收取为93.1元/平方米，所以确定出让底价为407.3万元。 　　 四、土地交易契税：20.365万元 (出让合同金额的5%)。 五、出让供地方式：挂牌出让，本次建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。采用以竞买人递交报价单的方式报价，竞价阶梯为每次报价递增人民币100万元整或以100万元整数倍递增。挂牌期限届满，有两家表示愿意继续竞价的，择日进行现场土地竞价。 六、土地使用年限：50年。 七、竞买保证金：100万元 。 八、竞买报名条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其它组织，除法律法规明确禁止的以外，均可申请参加竞买。竞买人身份证明或凭营业执照副本，资质证明，法人代表或委托代理人身份证到市国土资源局办理竞买手续，并交纳竞买保证金后方可参加竞买。 九、土地使用条件、其他约定条件 1、该地块违法建设行为已处罚，摘牌人取得土地使用权后，需对地上建筑按成本给予原建设单位补偿。 2规划范围内的所有建筑物、构筑物的绝对高度、建筑密度和容积率、绿化率需依据地块规划条件严格限定。 3、受让人应按市政府的要求，在项目建设上按规划审定方案进行建设；受让人应提前踏查现场，踏查地下管网情况、地上现状情况，如有未移除影响施工的，移除费用由受让人自行承担。 4、土地成交价款为土地出让金，不含契税、基础设施配套费及办理土地登记涉及的测绘费、证书费等相关税费。 5、实施项目用地开发利用申报制度。本次出让宗地项目建设须签订土地出让合同一年内开工。用地者应当在项目开工、竣工时，向市国土资源局书面申报，在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由，市国土资源管理部门应按合同约定认真处理后，可通过增加出让合同条款或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。 6、该项目建设自开工之日起三年内竣工。用地者（受让人）不能按合同约定时间按期开工，应提前15日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。 7、实施建设项目用地核验制度。用地者（受让人）在建设项目竣工时，须向市国土资源管理部门申报项目用地情况，提出项目用地核验申请，经市国土资源管理部门对建设项目依法用地和履行土地出让合同情况进行检查核验。没有市国土资源部门的检查核验意见，或者检查核验不合格的，不得申报或通过项目竣工验收。 齐齐哈尔市国土资源局 2018年1月12日 1