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四川土地估价报告 　　土地估价报告　　项目名称：位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估　　受托估价单位：北京XX土地房地产评估有限公司　　土地估价报告编号：XX[XX](估)字第69号　　电子备案编号：IA0046　　提交估价报告日期：二○一六年八月二十六日　　估价期日：二○一六年三月三十一日　　土地估价报告第一部分摘要　　一、估价项目名称　　位于XX市XX区XX号资产臵换土地使用权价格评估　　二、委托估价方　　委托单位：中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司单位地址：ZZ省XX市新城区天义路南段负责人：XX联系人：XX联系方式：XXXX　　公司类型：股份有限公司分公司　　经营范围：汽油、柴油、煤油、润滑油、脂、预包装食品销售。经销卷烟、日用品、化工产品、汽车零配件、农用物资、农用化肥；汽车美容装饰；洗车；空车配货；房屋及机械设备租赁；沥青、轮胎销售、电子称重服务。　　三、估价目的　　根据ZZ省XX市的相关发展规划，XX市人民政府以位于XX市XX区XX号的1宗国有建设用地与中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司油库进行土地资产臵换。为此，中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司委托北京XX土地房地产评估有限公司对待估宗地的国有建设用地使用权价格进行评估，为其确定土地使用权价格提供参考依据。　　四、估价期日　　二○一六年三月三十一日　　五、估价日期　　二○一六年八月八日至二○一六年八月二十六日　　六、地价定义　　待估宗地位于ZZ省XX市XX区，遵循合法原则，依据本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》设定评估地价定义。　　1、待估宗地用途：依据委托方提供的待估宗地权属资料记载，待估宗地规划用途为仓储用地。依据本次估价目的,按规划条件设定待估宗地的土地用途为仓储用地。　　2、待估宗地使用权类型：根据项目情况，XX市人民政府以待估宗地与委托方原油库房地产进行臵换，臵换后土地将以有偿方式使用，因此设定待估宗地的土地使用权类型为出让。　　3、待估宗地土地使用年期：待估宗地尚未办理出让用地手续，处于进行土地出让前期，将以满年期状态出让，因此按仓储用地出让法定最高年期设定为50年。　　4、待估宗地的容积率：油库迁建项目新地土地总面积250亩，其中30亩综合楼建设用地将走正常出让程序，仅其中220亩油库用地为臵换土地。根据委托方提供的待估宗地规划条件,待估宗地作为油库用地，地上将建设储油罐构筑物，不建设建筑物，规划容积率为0。评估按规划条件设定待估宗地的容积率为0。　　待估宗地的土地开发程度：待估宗地位于XX区南端，开发区统一建设基础配套设施，基础设施条件为宗地红线外“七通”，红线内场地平整。本次评估按开发区土地开发程度设定，即宗地红线外“七通”，红线内场地平整。　　估价期日：估价师现场踏勘时间开始于XX年8月8日，与估价期日XX年3月31日不一致。本次评估估价期日按项目需要确定，资产评估基准日统一确定为XX年3月31日。　　综上，本次评估的地价定义是指评估在规划利用条件下，满足上述用途、使用年期、土地开发程度等各项评估设定条件，于评估期日XX年3月31日的公开市场条件下的土地使用权价格。　　本次评估地价定义详见表《待估宗地地价定义一览表》　　表待估宗地地价定义一览表　　七、估价结果　　估价人员在现场查勘和市场分析的基础上，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定条件下，于估价期日公开市场条件下的土地使用权价格为：　　评估宗地数：1宗货币种类：人民币　　土地面积：平方米土地单价：297元/平方米土地总价：万元　　总价大写：肆仟叁佰伍拾陆万零贰佰元整　　待估宗地的具体单价、总价等见《土地估价结果一览表》：　　位于ZZ省XX市的土地使用权价格评估项目土地估价报告　　土地估价结果一览表　　估价机构：北京XX土地房地产评估有限公司估价报告编号：(北京)XX[XX](估)字第69号　　估价期日：XX年3月31日估价目的：资产臵换估价期日的土地使用权性质：出让　　一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：无抵押等他项权利限制2、基础设施条件：　　基础设施条件　　3、规划限制条件：宗地所在区域为XX区土地，没有规划限制；报告按规划利用设定评估。4、影响土地价格的其他限定条件：无二、其他需要说明的事项：　　参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”　　估价机构：北京XX土地房地产评估有限公司　　二零一六年八月二十六日　　4　　土地估价技术报告　　项目名称：白斯公司抵押贷款涉及位于遂宁市开发区玉龙路　　以北、兴宁路以东A地块的一宗工业用地使用权市场价格评估　　估价单位：四川小成房地产土地