19亩项目专用条款之附件1-设计任务书.docxVIP

设计合同-专用条款之附件1设计任务书 PAGE2 / NUMPAGES2 附件1 设计任务书 一、项目概况 1.1 项目简介： 项目位于河北省廊坊市永清新区B-11-03地块，基地北侧紧邻幸福大道，西邻富悦东路，东临宏业路，南侧为商业地块；地理位置处于永清新城发展轴的核心位置。商住用地占地面积为12888.67平方米，约为19亩，用地建筑密度18.97%，绿地率≥40%，项目首层为商业，2层及以上为公寓住宅。 1.2 区位特征 ： 项目位于永清县新城规划中轴线，距离北京、天津各60公里，西侧毗邻13万方绿地，北侧直面20万方中央绿地公园，该项目为新城城市中心制高点，120米限高俯瞰全城。项目西至福悦东路，北邻幸福大道，南临居住用地，东至宏业路，拥有优质的区位优势和景观优势。 1.2.1项目位置： 本项目位于河北省永清县新城 1.2.2用地四至： 目西至福悦东路，北邻幸福大道，南临居住用地，东至宏业路，拥有优质的区位优势和景观优势。 1.2.3周边现状： 周边交通便利，得天独厚的景观资源项目生态底板好 1.2.4交通状况（道路、铁路）： 项目西至福悦东路，北邻幸福大道，南临居住用地，东至宏业路，拥有优质的区位优势和景观优势。 1.3 用地现状： 目前现场地势坑洼不平，用地内为净地 1.3.1地块形状： 南北长约100米，南面东西宽约1280米，北面东西宽约128米，地势坑洼不平； 1.3.2用地高程： 建筑设计标高13.80，场地平均标高13.50 1.3.3周边道路及市政管线： 北侧幸福大道已修建，其他道路修建中，管网待完善 二、设计阶段 包括但不限于基地踏勘及项目研讨会、景观概念方案设计阶段、景观方案深化设计阶段、景观方扩初设计阶段、景观方施工图设计阶段；施工现场设计效果把控阶段、项目总结阶段。 1.基地踏勘及项目研讨会 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。 2.景观方案设计阶段 乙方在方案草图时应最少与甲方沟通两次，草图确认后乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。 目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。 3.景观初步设计阶段 乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关建筑构筑物、结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。 目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；确保建筑构筑物外立面与室外景观和谐，确保景观对小市政主要管线无占压情况（包括景观构筑物、大乔木、小院围墙、道牙等）；提供工程量计算供甲方进行成本核算。 3.景观施工图配合及审核 在完成景观施工图初稿后，乙方需对图纸进行自检自查并提出书面审核意见，甲方会对图纸进行抽查并出具书面调整意见，指导设计师进行修改，并最终对修改图纸进行书面认可。 目标：控制设计效果设计意图在后期设计过程中不变形，确保效果落地的合理性。 4.标准化图纸设计配合 配合甲方完成标准化相关内容的升级，主要包括道路标准化设计及做法、主入口/次入口标准化做法、岗亭标准化做法。乙方在建筑竖向方案图纸完成后，进行景观标准化方案设计，此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面及竖向资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及户型景观标准化的设计；甲方确认户型标准化化升级设计的方案后，乙方直接进行标准化相关的施工图设计。 三、设计依据 3.1规划设计条件及设计用地红线图 3.2 用地红线图 3.3 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求 3.4 地质初勘、详勘资料 3.5 甲方确认的产品建造标准 3.6 场地测绘资料 3.7 周边道路设