广州御岭山庄售楼部工程建设施工组织设计文档.doc

工程概况 1.1. 工程名称 广州御岭山庄售楼部工程 工程地点 御岭山庄(原南湖桃源山庄) 建设单位 广州市市政集团有限公司 设计单位 广州市市政集团设计院有限公司 监理单位 广州建筑工程监理有限公司 建筑面积 售楼部室内：1158㎡； 室外：6167㎡ 层数/层高 一层/8.3m 楼 高 8.3m 工程面积 装修（装饰） 幕 墙 外墙饰面 水 电 7325㎡ / 758㎡ 7325㎡ 合同造价 概算伍佰万元整 合同工期 50日历天 开工日期 竣工日期 1.2.四 本工程位于白云区御岭山庄(原南湖桃源山庄)，四面环山，绿树成荫。施工现场是御岭山庄(原南湖桃源山庄)售楼部室内外、广场及围墙，现场临水、临电由业主提供。工人宿舍统一安排，设置在工人宿舍区。由于四面环山，绿树成荫，因此在施工过程中要特别注意安全防火的控制以及施工产生的粉尘、污水和垃圾对周围环境的影响。 1.3.工程内容、工程特点及系统设置 1.3.1 本工程的施工内容包括 装饰分部： 天花工程：轻钢龙骨石膏板天花吊顶、木饰面板天花吊顶等； 墙身工程：墙身木饰面、轻钢龙骨石膏板间隔制作安装，玻璃门、木门制作安装及油漆，内墙抹灰油乳胶漆，柱身干挂大理石，墙身大理石铺贴、窗帘盒及窗帘安装制作、地砖镶贴，洁具安装，木柜制作及安装，铝合金框钢化玻璃隔断、皮革软包安装、等； 地面工程：地面饰面砖、大理石及肌理地砖、抛光砖、门槛石、地脚线镶贴等； 电气分部：配电箱安装、线管敷设及安装、开关插座安装、灯具安装及调试等； 给排水分部：卫生洁具、水池、绿化给排水安装及通水调试等； 围墙、广场分部：钢结构骨架、砌体工程、土方开挖、土方回填、基础钢筋工程、基础模版工程、基础砼工程、拆模、围墙干挂大理石，石材铺贴等。 具体施工项目按照施工设计图纸及甲方提供的装修项目明细表。 1.3.2工程特点 1.3.2.1本工程将依据御岭山庄(原南湖桃源山庄)施工现场的实际条件，工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理安排施工顺序和流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则, 1.3.2.2本工程共一层，主要大面积施工的是石膏板、木饰面等轻钢龙骨天花吊顶，间隔主要为轻钢龙骨石膏板隔断、铝合金框钢化玻璃隔断，墙面多为乳胶漆施涂、木饰面板、玻璃及石材饰面等，总体效果大方美观，充分体现售楼部办公的功能需求。由于本工程在施工过程中需要配合其他专业队伍，因此在施工过程中，我司将在正常施工的前提下严格按照总进度的要求，控制好本标段工程的进度和质量，以确保一次成优。 1.3.3 1.3.3.1本工程配电系统采用TN-S系统,干线选五芯;配电箱采用三相进线;照明系统控制方式采用时间断电器自动控制和手动控制相结合方式。 1.3.3.2本工程绿化给水采用浇灌给水系统,用DN50的水表接自市政管道。 质量目标、环境/职业健康安全目标 2.1本单项工程一次验收合格，创 市 优良样板工程。 2.2顾客满意度达 90 % 2.3环境目标：最大限度减少施工扬尘及化学危险品挥发，现场噪声不超标排放，逐步实现城市固体废物分类管理，不断提高资源利用率、回收率，严防重大火灾、爆炸事故发生及化学危险品泄漏，减少对环境的影响。 2.4职业健康安全目标：安全防火事故控制指标为零；死亡事故控制指标为零；重伤事故控制指标为零；职工工伤(轻伤)事故控制频率：月度1.0‰，年度12‰以内；职业病发生率为零。 3.工程项目管理架构和管理职责、职能分配 3.1.管理架构表： 广州市第四装修有限公司 现场工程项目管理架构表 工 程 项 目 广州御岭山庄售楼部工程 项目经理 工程项目负责人 李启锋 项目技术负责人 江益亮 消防安全责任人/ 消防安全管理人 李启锋 岗 位 姓 名 分 工 岗 位 姓 名 分 工 施 工 员 江益亮 现场技术 质 安 员 谢泽生 质量安全 黄积海 现场技术 材 料 员 李 炼 材料采购 安 全 员 李 炼 现场安全 罗伟深 杨 清 预结算员 谢泽生 工程预结算 资 料 员 梁婉华 现场资料 陈俊伟 吴伟武 综合治理员 梁婉华 现场综合 治理 员工代表 注：具体管理职责见《部门工作职责纲要及工作标准 》文件中的《项目部工作标准》。 3.2.消防安全管理小组架构： 组 长 李启锋 副组长 江益亮 组员 组员 组员 梁婉华 黄积海 谢泽生 3.3.综合治理小组架构表： 组 长 李启锋 副组长 江益亮 组员 组员 组员 组员 组员 组员 黄积海 梁婉华 谢泽生 罗伟深 陈俊伟 吴伟武 3.5.工程项目质量管理职能分配表: 要素编号 项目质量管理职能