物业管理责任保险建议书.doc

分公司 物业管理责任保险建议书 PAGE PAGE 12 保险建议书 财产保险公司 分公司 二00五年三月一日 财产保险公司 分公司 物业管理责任保险建议书 致： 物业管理有限公司 根据贵公司企业性质为物业管理，经营区域在福州市区的特点，物业使用者法律观念强，正常情况人员流量大，风险隐患多，为此我司建议投保物业管理责任保险。有关保险事宜，保险人保险建议书文件签字人 经正式授权并代表 财产保险公司 分公司提交下述文件一份。 物业管理责任保险建议书 一、风险分析 随着近年来物业管理行业的不断发展以及物业的使用者运用法律手段维护自身权益的意识不断增强，物业管理公司与物业使用者之间的法律纠纷也与日俱增，而且索赔金额也日益加大。物业管理公司在日常的经营中面临着许多意外的风险，再优秀的物业管理经营者也很难避免因工作中的疏忽和过失对物业使用者的人身安全和财产造成的损害。随着社会的进步，法制的健全，受害者依法维护自身的合法权益已成为普遍性。物业管理者的依法赔偿案件也越来越多。如何转嫁经营风险成为摆在物业管理公司领导面前必须解决的一道风险管理问题。 二、风险转移 有风险，靠保险！　 转移风险，选择保险，对于经营管理领导者来说，是风险管理的最佳手段之一。是应用范围最广、最有效的风险管理手段。保险公司向物业管理公司收取最少量的保险费，承担物业管理经营者因管理或从事管理的过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由其承担的经济赔偿责任，由保险公司按保险合同约定负责赔偿。以最小的成本获得最大的保障，确保经营管理者经营的稳定性和市场的竞争力，保证其企业的可持续发展。 三、保险建议 物业管理责任保险是转嫁物业管理公司经营过程中过失责任风险的一项最有效经济管理手段。该险种的开办对于保险公司、物业管理公司和物业使用者都具有积极的意义。物业管理责任保险可以扩大保险的服务领域，用保险手段帮助物业管理这个新兴的行业解除经济责任纠纷的困扰，促进其健康、稳定的发展；该保险最大限度地保障了物业使用者的经济利益和合法权益，可以在物业使用者的合法权益受到侵害时，能够及时，有保障地得到赔偿。 四、保险方案 （一）保险范围 保险对象：凡在工商行政管理部门登记注册，取得合法资格的物业管理者，均可作为被保险人。 保险责任 在承保期限内，被保险人因管理或从业管理过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任；(不包括家庭财产盗抢) 事先经保险人书面同意的诉讼费用； 发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。 在保险单明细表中列明地点范围内的电梯、升降机（必须有政府有关部门颁发的合格证书）由于坠落；电梯运行过程中的突然故障造成第三者人身伤亡或财产损失。 （二）赔偿限额 年累计最高赔偿限额：RMB200万元； 每次事故最高赔偿限额：RNB50万元； 其中：每次事故人身最高赔偿限额：RMB10万元 每次事故每人财产最高赔偿限额：RMB2万元 （三）保险费率、保险费 保险费率：0.8% 保险费：保险费的计算方式为：年保险费=累计最高赔偿额×保险费率 即：2000000.00 ×0.8%＝16000元 （四） 免赔额：每次事故免赔额为每次事故赔偿金额的2%或300元，二者以高者为准。 责任免除 1、下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： 被保险人及其代表的故意行为； 战争、敌对行为、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、盗窃、抢劫； 政府有关当局的没收、征用； 核反应、核子辐射和放射性污染； 震动、移动或减弱支撑； 地震、雷击、暴雨、洪水，火山爆发、地下火、龙卷风、台风、暴风等自然灾害，但因被保险人管理、维护不善，造成灾害来临时本不应发生的损失除外； 大气、土地、水污染及其他污染； 直接或间接由于计算机2000年问题引起的损失。 2、下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿： （1）被保险人或其代表、雇佣人员人身伤亡；以及上述人员所有的，或虽非其所有但由其保管或控制的非物业的财产的损失； （2）罚款、罚金或惩罚性赔款； （3）因保险责任事故引起的停产、减产等间接损失； （4）精神损害； （5）被保险人根据非经政府有关部门核准，且保险人未书面认可的协议应承担的责任 （6）本保险单明细表或有关条款中规定的应有被保险人自行负担的免赔额； 3、下列原因造成的电梯损失、费用和责任，保险人不负