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安溪县房地产市场调查报告 中原地产代理（深圳）有限公司-泉州分公司 2012.03.15 安溪县宏观市场分析 安溪县房地产市场运行状况 板块划分及产品分析 客群分析 报告体系 Analyze System 安溪位于福建南部，在地理上处于海西经济圈中间的结合部，伴随着海西经济区国家战略地位的提升，海西发展面临巨大的历史契机，海西地产也再次成为焦点。 安溪县——城市区位 安溪属福建十强县，是海西经济圈重要的城市节点。 安溪往泉州约50公里 往厦门约70公里 地理位置 安溪县位于福建省东南沿海，厦（门）漳（州）泉（州）金三角西北部，隶属泉州市。县域范围东经117°36′－118°17′，北纬24°50′－25°26′，东接南安市，西连华安县，南毗同安区，北邻永春县，西南与长泰县接壤，西北与漳平市交界。 人口规模 全县总面积3057.28平方千米，辖24个乡镇465个村居，人口112万，占泉州市总人口1/6，是著名的侨乡和台胞祖籍地。有汉、畲等多个民族，是泉州市幅员最辽阔的县份。 交通运输 未来几年有福(州)广(州)、厦(门)沙(县)、莆(田)永(定)以及泉三高速安溪连接线等四条高速公路从安溪境内穿过。今后，安溪距厦门、泉州均只需40分钟以内的路程，已全面融入泉州、厦门“一小时经济圈”。 城市概况 安溪因泉三高速、安厦高速获得空前提升。伴随交通体系的完善，安溪房地产也面临高速发展契机。 杏林大桥 翔安海底隧道 安溪县——城市概况 城区约15.5平方公里，城市发展方向：优化老城区，发展新城区。 规划发展机遇： “海西”上升为国家战略， “海西”发展、闽南“金三角”大开发，有利于加快梯次推进，带来了政策支持和宽松的发展环境。 随着福广、厦沙、双永、泉三高速公路连接线等高速公路以及长永泉高速铁路建设推进，安溪县已全面融入泉州、厦门“一小时经济圈”，有利于和泉州、厦门实现同城化发展 。 十二五发展目标：力争至2015年全县生产总值突破600亿元，比2010年翻一番；人均生产总值达到50000元；财政总收入突破40亿元，年均增长20%以上；全社会固定资产投资年均增长25%以上； 力争比全省提前两年、比全国提前五年实现全面建设小康社会目标。 安溪县——城市规划 随着经济的发展对城市空间的需求开始扩大，安溪开始制定了新一轮的“城市再造计划” ——128计划。 “1”是指中心城区，伴随宝龙城市广场、金融行政服务中心、五星级迎宾馆、茶博园以及一大批公建项目落地，5至10年后，这里将初具功能完备、山明水秀的中等城市模样。 “一轴” “二心” “八片区” “2”是指南翼新城和湖头新城，如今，作为省级小城镇综合改革试点，龙门领衔的南翼新城正全力打造海西生态健康旅游新城，而湖头新城则致力于成就一个现代工贸城市。 “8”则把目光投向更广的范围，蓬莱、感德、剑斗、长坑、龙涓、西坪、尚卿、大坪等八个中心城镇错落分布，无论是茶业强镇、商贸重镇，抑或是旅游名镇、生态大镇，都将各自绽放属于自己的不同魅力。 中心城区：生态田园城区 龙涓 大坪 西坪 南翼新城 感德 剑斗 长坑 尚卿 湖头新城 中心城区：生态田园城区 蓬莱 城市规划--128计划 安溪经济稳步上涨，以第二产业（以茶业、手工艺品、建材冶炼为代表）为主导，处于泉州市中等水平，居民人均收入不断上升，经济实力不断增强，推动房地产发展的基础越来越强。 安溪县——城市经济 安溪县城市经济发展快速，城市居民资金实力强，随着城市化进程不断加快，房地产业也将得到大力发展。 1 安溪县综合经济实力显著增强，GDP年平均增长率达14%，经济实力位居福建省前十强，同时也是福建县级地方财政收入十强。 2 安溪县人均可支配收入及人均消费支出呈稳定增长。 3 在环泉州湾城市总体规划中，安溪是“一湾两翼多支点”体系的支点之一，凭其独特的区位、茶业、生态等优势，以“宜居宜业宜商宜游”的现代山水茶都建设为目标，加快融入环泉州湾城市经济圈，促进城市实体经济稳步发展前行。 安溪县——宏观环境总结 安溪县宏观市场分析 安溪县房地产市场运行状况 板块划分及产品分析 客群分析 报告体系 Analyze System 固定资产投资逐年提高，房地产投资力度空前，投资占比大幅提高，当前房地产市场活跃。 房地产开发投资概况 2007年房地产开发投资9.8亿元， 2008年9.7亿元，2009年7.28亿元，占城镇固定资产投资的12%。受2008年房地产市场疲软影响，及开发商心理影响，2009房地产开发投资规模和速度明显下滑。 2010年上升到9.88亿元。2011年房地产开发投资19.02亿元，同比增长92.6%。 2011年，全县完成全社会固定资产投资112.76亿元，同比增长30.2%，比全市水平高2.6个百分点，增速居全市前列。