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北京市房屋出租合同 出租方(甲方): 承租方(乙方): 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 （一） 该房屋坐落于北京市 区（县） 。 （二） 该房屋为:楼房 室 　厅 卫，面积为 　 平方米，装修状况: 。 （三） 该房屋权属状况为：甲方执有以下证明 □房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其它房屋来源证明文件。 第二条 房屋租赁用途 该房屋租赁用途为： 。 第三条 承租权限 （一） 以甲方名义出租乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜； （二） 代甲方向承租方收取租金； （三） 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务； （四） 甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品； （五） 乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。 第四条 出租期限 （一） 出租期自 年　　　月　　 　日至　 　年　 　　月 　　 日，共计 年 　 个月。出租期限的变更由双方书面另行约定。 （二） 甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。 （三） 出租期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前30日通知甲方，甲方需配合 将租期延长，但最长不超过 ，延长期内，乙方应按出租期标准向甲方支付租金。 第五条 租金、佣金 （一） 该房屋租金为人民币￥ 元／月，大写为 元整，按 缴付，具体支付日期： 第一次 年 月 日(￥ 元)；第二次 年 月 日(￥ 元)； 第三次　 年 月 日(￥ 元)；第四次 年 月 日(￥ 元)； 以后依此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知。 （二） 本合同签订后甲方同意每年预留出 　 工作日不计租金作为乙方接洽承租的工作期，工作日后于 年 月 日开始计算租金，即自出租日期起每年乙方给甲方 个月零 天房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。 （三） 如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立账户、并且提供准确的账户信息。 （四） 甲方账户开户行名称: 　　　　　 户主姓名: 　　　 　 账户号码: 　　　　 （五） 甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应该按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关。 （六） 如乙方实际出租该房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为乙方对该房屋进行改善、维修或添置设备的费用。 第六条 房屋及附属设施的维修费用分担问题 （一） 在出租期内甲方应负责的事项、费用。 1.因水、电、燃气、管道或线路及防水层，房屋主体结构室内装修老化，影响使用的，因修理或施工改造所发生的费用； 2.暖气费、物业费、有线电视初装费用； 3.冬季暖气不达标准温度，甲方有义务联系相关部门解决； 4.出租期前所发生的费用； 5.房屋内所留家具电器自然损坏需维修的费用； 6.房屋的水、气因管道质量发生渗漏、爆裂等现象，甲方联系相关部门修理并承担相应责任； 7.因承租人要求甲方联系相关部门解决的问题，甲方应积极配合乙方。 （二） 在承租期内乙方及代理客户应负责的事项、费用。 1.房内的窗户、玻璃、灯具等因使用不当发生损坏； 2.合同期内发生的水、电、气、电话、停车、宽带费； 3.电源开关、水管龙头等因使用不当产生维修费用的； 4.物业交割后下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用； 5.木地板、地砖、墙砖因使用问题有破损的； 6.因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用； 7.屋内其他物品因使用不当产生破损的。 （三） 在合同签定之前甲方应将房间内