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巴中市房地产市场 可行性分析报告 2011年8月 目 录  ◆ 城市概况 ◆ 经济发展 ◆ 投资环境 ◆ 城市概况 地 理 人 口 交 通 资 源 巴中市位于四川省东北部是四川与陕西的交界地区，四川北部门户。大巴山系米仓山南麓，北纬31°15′～32°45′，东经106°21′～107°45′。西距成都400公里，北距西安650公里，距重庆498公里，与相邻的达州、南充、汉中及宝成铁路、襄渝铁路距离都在200公里左右。辖区内设巴州区（巴中市政府驻地）、通江、南江、平昌四区县，共188个乡（镇）、2354个村，总人口达400多万人，辐员面积12325平方公里。 全区属亚热带大陆性湿润季风气候，总的气温特征：冬暖、春早、夏热、秋凉，气候温和，雨量充足，光照较好。 地 理 巴中市作为红色革命老区，曾是全国第二大苏区——川陕革命根据地的中心和首府，前中共中央西北革命军事委员会、红四方面军总指挥部、川陕省苏维埃政府等首脑机关先后驻通江和巴州，现建有全国最大的红军烈士陵园， “川陕革命根据地博物馆”、“川陕苏区将帅碑林”、“刘伯坚烈士纪念碑”、“红四方面军总指挥部旧址”等一批爱国主义教育基地。 巴中具有光荣的红色革命传统，为中国革命的胜利和共和国的诞生作出了特殊贡献。 巴中市辖区内设“一区三县”各区人口分布：巴州区（人口148.5万）、通江县（人口 80万）、南江县 （人口70万）、平昌县（人口106万）巴城人口规模：2010年为25万人，2020年为30万人，与恩阳、清江、兴文、曾口等城市副中心和卫星城一起组成57万人的“城市群”。巴城城区规模：目前整个巴中市常住人口328.38万人，未来十年内巴城城区规模将扩大一倍以上。 人 口 2000至2010年十年间，巴中常住人口年均增长率为0.5%，高于同期全省平均水平0.8个百分点。巴中常住人口占全省人口的比重也由3.9%提高到4.1%，提高了0.2个百分点。人口自然增长率也比全省高2.4个千分点。 2010年全市户籍人口中外出人口达到105.2万人，比2000年增加40.93万人，占户籍人口的26.7%，比2000年提高8.57个百分点。全市按居住地登记的外来人口达到28.57万人，比2000年增加24.56万人，占总人口的7.25%，比2000年提高6.12个百分点。 巴中市东邻达州，南接南充，西抵广元，北接陕西汉中。地理位置优越，近年巴中大力加强交通建设，规划出“八高速，两铁路”的大交通计划。八高速包括：巴中-广元、巴中-达州、巴中-南部、巴中-陕西、巴中-广安-重庆、巴中-通江-万源、巴中-苍溪-绵阳、巴中绕城高速；两条铁路：巴中-达州、乐坝-巴中。 随着未来巴中市交通设施的逐步完善，巴中将逐步成为西部综合交通枢纽的重要节点城市，必将促进城市规模的扩大，巴中房地产业与其它城市的接轨程度也将越来越高，这将大大促进巴中房地产业的发展。 交 通 巴中资源丰富，光热资源充足，生态优美，物产丰富，发展生物工程前景广阔。境内可供开采的矿产多达30种，主要有煤炭、铁矿、铜矿、金矿、花岗石、霞石矿、石灰矿、石黑矿、天然气等，其中煤炭储量6190万吨，磁铁矿8355万吨，天然气1100亿立方米，霞石矿2100万吨居亚洲第一位，花岗石10亿立方米，极具开发潜力。森林覆盖率达35.91%。同时也被誉为中国著名的“银耳之乡”、“南江黄羊之乡”、 “核桃之乡”、“金银花之乡”。 资 源 ◆ 经济发展 发展状况 政府规划 发展展望 发展状况 巴中市2006-2010年GDP总量及增长率走势 巴中市2006-2010年GDP及增速情况 ◆ 自2006-2010年，巴中市GDP呈现持续上涨态势，并保持13%的年增长速度。◆ 巴中市2010全年地区生产总值（GDP）280.9亿元，人均（GDP）达8554元。 ◆GDP中，第一、二、三产业分别实现增加值81.65亿元、94.97亿元和104.29亿元，分别增长4.2%、30.3%和9.4%。 2006-2010年巴中规模以上工业增加值 2006-2010年巴中农民人均纯收入 □全市规模以上工业实现增加值55.49亿元，增长30.1%，比全省平均增速快6.6个百分点，增长速度保持了今年以来一直稳居全省市州第2位。