房地合一课税对房地交易税负之影响.pdf

房地合一課稅對房地交易稅負之影響 整理／林阿玉會計師 SEP, 2015 廣信益群聯合會計師 事務所主持會計師 一、前言 眾所關切的房地合一課稅問題，在 104 年 6 月 5 日通過之所得稅法修正條 文塵埃落定。有關房地合一課稅，增訂第 4 條之 4、4 條之 5、14 條之 4~14 條之 8、24 條之 5、108 條之 2 及 125 條之 2，今就主要差異列示如下表： 表一：主要差異對照 新舊制度 舊制 新制 稅制 與個人綜合所得稅分離課稅，於移轉登記日之次日起算三十日內 個人 稽徵 申報 於年度結算申報 方式 營利 於年度結算申報時合併申報 事業 房地收入－成本－（部份）費用－前三年交易損失減除額－土地 所得稅 漲價總數額－自住房地免稅額 400 萬元 = 課稅所得 個人 課程所得 X 差別稅率 = 應納稅額 僅對房屋交易之 稅負 應納稅額－重購退稅 = 應退補稅額 所得課徵所得稅 房地收入－成本－（全部）費用－土地漲價總數額 = 房地交易