大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析.pptVIP

案例分析 大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口龙之梦 六大因素比较 （1）项目概况 国金IFC 恒隆广场 虹口龙之梦 大宁国际 项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号 试营业时间：2006年9月19日 项目占地面积：约5.5万㎡ 项目建筑面积：约25万㎡ 商业广场面积：约11万㎡ 停车位：1300个 商业楼层：多数单体在4F，局部更高 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 大宁国际 （2）交通条件 国金IFC 恒隆广场 虹口龙之梦 大宁国际 大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。 本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。 新建住宅区 传统住宅区 火车站 不夜城商圈 市中心 南京路商圈 多媒体谷 产业园区 地铁一号线 /南北高架 大宁 国际 一号线站点 六大因素比较 （3）区域经济状况 国金IFC 恒隆广场 虹口龙之梦 大宁国际 项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等。 整个大宁社区由六个功能板块组成： （1）大宁国际商业广场； （2）申城第一生态绿地； （3）多媒体谷和市北工业新区； （4）大宁居住社区； （5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等； （6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区。 大宁国际 六大因素比较 （4）建筑设计 国金IFC 恒隆广场 虹口龙之梦 大宁国际 1、建筑布局错落有致，相互呼应，给人感觉新奇别致。 2、整体建筑景观形象风格多种多样，且主题统一，强化了社区商业氛围。 内部设计：大宁内部的设计极具创新。每一处细节无不体现着开放、便捷、时尚、安全、环保的设计思路。定义生活，享受生活正是打造者想要传递的诉求。 建筑外观：在建筑外观上，开发商以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。在整体布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流连此间，大有移步换景的感觉。广场和庭院间或置入自然、人文小景增添艺术氛围。室内、外空间的有机结合，四季皆宜。 六大因素比较 （5）动线分析 国金IFC 恒隆广场 虹口龙之梦 大宁国际 人行交通动线与车行交通动线有明显分界点，分界位置为地块中轴附近，接近广场中心区。 人行动线主要集中在地块东半区，简单来看即平均分割的“三纵六横”，中心广场区位置即为 中心纵 与 中心横 的交界处。 车行动线占据范围较小，涵盖面积约为地块面积的25%，为沿靠停车场环绕走向。 人行道与车道交汇处设有护栏和人行横道线，帮助人流、车流区分和疏导。 六大因素比较 （6）商业布局 国金IFC 恒隆广场 虹口龙之梦 大宁国际 街角主入口处，零售、餐饮业混搭搭配，其中以零售业为主要业态。 沿街次入口处，主要排布中型餐饮业 内街区沿街，零售、餐饮业混搭搭配，不设置主要业态。 广场中心，高度聚集餐饮业，形成广场内商圈 其他内纵深处，主要散布休闲娱乐等业态 六大因素比较 大宁国际 恒隆广场 虹口龙之梦 国金IFC 六大因素比较 （1）项目概况 项目名称：国金IFC 项目位置：上海世纪大道8号 用地面积： 25000平方米 建筑面积： 约40万平方米 购物中心： 11万平方米 写字楼： 20万平方米 酒店公寓： 9万平方米 停车场： 上下三层，1900个 建筑高度： 260米 容积率： 6.21 坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业项目，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为世界级地标。 大宁国际 恒隆广场 虹口龙之梦 国金IFC 六大因素比较 商场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站。并与地铁1