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房建设备修缮技术措施探讨 【摘要】房建设备修缮是大量的经常性工作，具有生产和 服务双重特性，在修缮过程中，要从实际出发，因地制宜、 因房制宜地进行养护维修，以适应使用单位在使用功能和质 量上的需要。本文结合了作者相关工作经验，对房屋修缮工 程中的几个问题进行探讨。 【关键词】房屋修缮；结构修缮；防水工程 中图分类号：C35文献标识码：A 房建设备修缮是指对已建成的房屋及附属设备进行拆 改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋 的完好程度与使用功能。它是房屋自建成到报废为止的整个 使用过程中，为了修复由于自然因素，人为因素造成的房屋 损坏，维护和改善房屋使用功能，延长房屋使用年限而采取 的各种查勘、设计、维修、更新等修葺活动以及相应的技术 设备管理工作。 房建设备修缮是大量的经常性工作，其项目较多，涉及 面广，较为零星分散，具有生产和服务双重特性。其特点是 修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散，工程地点狭 小，施工机械利用率低。房建设备修缮要遵循计划、经济和 适用的原则，要根据实际情况，制定合理的房建设备修缮计 划。在房建设备修缮过程中，节约与合理地使用财物，要从 实际出发，因地制宜、因房制宜地进行养护维修，以适应使 用单位在使用功能和质量上的需要。 （一）房屋结构工程修缮 砌体结构 砌体结构损坏的主要形式为墙体裂缝与腐蚀。砌体结构 腐蚀一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。 这种破坏从表层逐渐向砌体纵深发展，削弱墙体承受力，减 低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，病害发展严重后还 会导致坍塌事故。砌体结构的修理包括裂缝填充、墙面腐蚀 处理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝填充，一般都应在裂缝 稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般 所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、 一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对墙面 腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘 土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀一般的墙面，可根据 防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复；对腐蚀 严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对产生严 重空鼓、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除 重砌。 钢筋混凝土结构 钢筋混凝土常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、 掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的 主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等 都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降；混凝土浇捣不 当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、 露筋、密实性差等；模板清理不干净，拆模不当，会造成混 凝土表面麻面、破损等；如果维护保养不好，使构件遭到碰 撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混凝土掉角、露 筋、疏松等缺陷。钢筋锈蚀会使其断面逐渐减小，并造成和 混凝土之间的粘着力降低，影响构件的强度安全，同时钢筋 由于锈蚀而体积膨胀，还会使混凝土保护层破裂甚至脱落， 从而降低结构的受力性能和耐久性能。其主要原因是混凝土 不密实或有裂缝存在造成钢筋的銹蚀。钢筋混凝土结构还存 在一种主要缺陷一一裂缝，主要有负载裂缝、收缩裂缝、腐 蚀裂缝。混凝土结构的缺陷修补办法主要有：表面抹浆修补、 细石混凝土修补、环氧沙浆混凝土修补、压力灌浆修补、喷 浆修补等。对于钢筋锈蚀，如锈蚀不严重，表面仅有细小裂 缝，则可对混凝土进行封闭式修补。如较为严重，必须认真 检查，必要时先采取临时支撑加固，再凿混凝土处理，钢筋 混凝土结构裂缝的修补方法与砖砌基本相同。 （二）屋面防水工程修缮 1.柔性防水屋面 1.1卷材防水层。卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、 再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整 片能防水的屋面覆盖层。①卷材开裂一般分为两种：即有规 则裂缝和无规则裂缝。有规则裂缝一般呈直线状，多出现在 无保温层屋面。有规则裂缝一般使用干铺毡贴缝法，一般宽 度为25?400腿，将此范围内的面层於除干净刷冷底油后， 在裂缝部位嵌上聚氯乙烯胶或防水油膏，胶泥或油膏要高出 屋面5?10醒，其它按一般工艺施工。②无规则裂缝的产生 主要是由于卷材搭接太少，卷材收缩后接头开裂、翘起；卷 材老化开裂；找平层收缩引起卷材拉裂等，维修方法视面积 大小、开裂程度而定。③卷材鼓泡的主要原因是基层不平， 基层潮湿或基层未清理干净，对直径小于10cm的鼓泡，可 采用抽气灌油法来修补。对10?50cm的鼓泡，可采用十字 开入法，对大于40cm的气泡采用大开刀去皮方法，而面积 较大时，考虑把卷材铲除翻新重做。 1.2涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、 聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层，清理表面 后重新涂刷即可重新迗到防水效果。 2.刚性防水屋面 钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上