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房屋测绘面积与规划面积差异问题解析 东莞市祥和测绘有限公司广东东莞523000 摘要：随着我国房地产行业的快速发展，以及我国国际地位的持续提高， 我国人民对于房屋的要求也呈现出逐步提升的态势，而这其中房屋的纠纷问题也 呈现出日趋严重的态势。由于房屋的实际面积与房屋的市场价格之间存在正相关， 因此在进行房屋的竣工测量所得山的测量面积与房屋的规划面积可能会存在一 定的差异。往往业主对于方误差的现象是不理解的，这最终会对于整个房地产项 目的口碑产生消极的影响，基于此我们对于房屋的规划面积以及房屋测量的面积 进行相关的研究木身只有较为强烈的现实意义。文章正是从房屋的各类面积以及 其他基木概念作为入手点来对于房屋预测量面积与最终竣工面积之间存在差异 的原因进行必要的分析，从而起到消除开发单位与业主之间误会、增加相互理解 的目的。 关键词：规划面积；测绘面积；差异；房屋；原因 进入新世纪以来，我国的经济与社会处于持续发展的过程当中，我国居 民的牛.活水平也得到了持续的提升，也正因为如此住房问题也成为很多业主需要 面临的问题，目前在所有的房屋问题上面，房屋的面积是根木的界定方式，因此 我国的居民对于房屋面积的重视是一定的。由于在进行房屋的规划过程当中，施 工方式的不同或者算法的不同可能在很大程度上导致面积存在一定的差异，而且 在此过程当中由于客户与地产商之间存在一定的沟通渠道，最终导致纠纷的现象 时有发生，造成了房产销售上的相关困扰。 房屋各类面积的含义 1.1房屋建筑面积 房屋建筑面积值得是房屋当中山去墙面以内的整体面积，房屋的建筑面 积还括了房屋墙面以外投影的面积，这其中不但括地下室以及住户建筑当中 与阳台类似的相关空间另外还伍括了室外的楼梯以及公共走廊等公用的空间。在 进行公共空间计算的过程当中我们主要根据楼层的住户来进行建筑面积的分摊 处理因此作为业主来说要将房屋的额建筑面积与使用面积之间侧差异进行理清, 从而避免因不理解造成的纠纷。 1.2房屋使用面积 房屋使用面积是房屋最主要功能的体现，因此客户对于房屋的使用面积 无意也是更加的重视的。所谓的房屋适用面积值得是出去房屋的相关基础设施以 及墙面之外所剩余的浄空的面积，我们0前进行房屋使用面积的计算主要采用欧 美的相关标准来进行，出去墙面的结构之外，建筑的基础设施包括建筑保温层在 内的面积都要计入房屋使用面积当中。 13房屋预测面积 所谓的房屋预测面积主要是根据图纸的构画面积来决定，进行房屋预测 面积测定时房地产商邀请相关专业的鉴定人员以及房屋的建筑设计师来共同的 进行完成，因此在进行房屋面积的预测之前，需要将施工的图纸交付国际的相关 部门来进行审批，只奋等到审批合格之后才能够进行房屋预测面积的额实施。另 外房屋的预测面积只能够是一种法律上的依据，只冇在这个预测的面积之上才能 够被国家所承认，而房屋的预测面积并不是房屋工程竣工之后的实际面积。 测绘面积与规划面积出现差异的原因 2.1规划面积与最终测绘面积不符所导致的不利影响 由于种种的原因，最终的房屋竣工测绘面积与房屋的规划面积之间存在 一定的差异是难免的事情，由于我国的房屋施工是根据相关的规范来进行的，最 终可能导致房屋在最初的施工计划以及完成施工之后存在一定的差异，在具体建 筑施工过程当中这本身是非常常见的问题，但是由于房屋的等级与房屋的面积必 须要挂钩而且后期的物业费也是根据房屋的面积来进行确定，因此房屋的规划面 积与测绘面积的不符就成为业主十分关心的一个现实问题，甚至还可能会出现法 律上面的纠纷。由于房屋在进行规划的过程当红只能够与实际的测量面积出发点 是不同的，因此造成一定的差异也是难免的。 2.2因图纸的变更以及数据的采集所造成的差异 施工作业的基础是施工的图纸，而且在前期的房屋规划过程当中图纸也 是进行面积确定的而重要依据。因此如果对于图纸进行变更很奋可能会导致规划 的面积与实际测量的面积之间存在较大的差异，而且由于图纸进行更换在技能型 施工之前是较为常见的，这主要适用于施工与销售工作是分离的，二者之间在沟 通上面存在一定的障碍，在销售当中各自为政最终导致房屋的规划面积与最终的 房屋测绘面积之间存在一定差异最主要的原因。在前期预测当中的的相关差异最 终决定了房屋中期施工的质量，并II可能会导致预售的房屋与最终的方面面积存 在较大差异，房屋实际测量的面积远小于房屋预测绘的面积最终导致法律上的纠 纷从而非地产商带来较大的经济损失。 2.3技术原因导致的差异 产生技术差异的主要原因是在施工的环节，而由于图纸的变更以及施工 技术上存在的差异是导致房屋最终的测量面积与预测绘面积之间存在差异的一 个主要的原因。另外由于测量技术上的问题也可能会导致房屋的面积存在差异， 与发达国家相比，我们的测量技术还存在不成熟的现象，主要原因就是