龙洞商铺的估价报告.doc

PAGE PAGE 0 模拟房地产估价报告 (广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告) 课程名称: 房地产估价 学生学院: 管理学院 专业班级:2010级土资（1）班 学生姓名:高 凯 3110005596 郭俊杰 3110005597 黄珺怿 3110005599 孙康荣 3110005610 罗 丁 3110005607 指导教师: 周为吉 2013 年 6 月 30 日 广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告 广东工业大学10土资1学生 报告摘要: 本报告是作为课程设计模拟房地产估价作业，以向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的，对所模拟的龙洞商业步行街某商铺进行评估。根据该项目的自身特点，结合估价目的，按照估价程序，并对影响房地产价格的因素加以分析，采用收益还原法和市场比较法综合进行，以收益还原法为主，市场比较法为辅，对该房地产进行了客观、公正、合理的测算，最终确定该房地产在二O一三年六月30的价格为人民币1888.8万元（大写壹仟捌佰捌拾捌万捌仟元整） 。 模拟估价商铺背景： 该商铺位于龙洞商业步行街喷水池旁边靠左侧的一排二层楼房的一楼，商铺具有完全产权。为2004年新建，有50年的产权。商铺总面积为150平方米，分为65平方米（不包括外面空地面积）自己用和85平方米出租，自己用的主要是经营夜宵烧烤等。需要估算该商铺抵押价格。 致委托方函 龙洞步行街某商铺： 接受您方的委托，本估价队伍以为贵商铺业主向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的前提下，对贵您所所需要估价的龙洞商业步行街某商铺进行估价。根据估价目的，按照估价程序，采用收益还原法加市场比较法综合应用，对委托房地产进行了客观、公正、合理的测算，确定您所属的龙洞商场步行街铺面在估价时点2013年6月30日的评估价格为人民币1888.8万元(大写壹仟捌佰捌拾捌万捌仟元整元)。 广东工业大学10土资1学生 法定代表人：全体队员 二O一三年六月二十八日 估价师声明 我们郑重声明： 1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和条件限制。 3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、 全体估价队人员于2013年6月5日已对本报告中的估价对象进行了实地查看，但对估价对象的实地查勘仅限于其表面特征。估价人员不承担对估价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。 6、 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 模拟估价师：高凯、郭俊杰、黄珺怿、孙康荣、罗丁 估价的假设和限制条件 （一）估价的假设前提 1、委托方和有关当事人提供的一切文件、资料和数据合法有效、真实可靠。 2、估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。 3、估价对象相应房地产权证中记载的内容与登记册中记载的内容一致真实。 4、估价对象按照房地产权证登记的用途，不作大的装修改造基本保持现状继续使用。 （二）估价报告使用的限制条件 1、估价结论仅在估价报告中载明的估价时点有效，只能用于载明的评估目的和报告使用者，对任何第三者及其他目的用途不承担责任。 2、本报告应用的有效期为自估价报告完成之日起半年。 3、估价人员对估价对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对估价对象的法律权属作任何形式的保证，因此，本报告也不可作为任何形式的产权证明。 4、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。 5、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分内容不可在公开的文件、通告 或报告中引用，也不得以任何方式公开发表。 （三）有关说明 1、本报告提供的评估价值为房地产