杭州可研报告公司.docxVIP

杭州可研报告公司 　　杭州市科技发展计划项目　　可行性报告　　项目名称：　　承担单位：________________________　　合作单位：________________________　　联系人：_____________联系电话：_____________　　电子邮箱：　　申报日期：　　可行性研究报告内容　　一、项目概况，国内外同类研究情况；　　二、技术市场需求、经济、社会、生态效益分析；　　三、项目主要研究开发内容、技术关键；　　四、预期目标；　　五、项目现有技术基础和条件；　　六、实施方案；　　七、项目预算；　　九、项目负责人及主要参加人员简历。　　杭州市科技发展计划项目　　可行性报告　　协作单位　　申报日期　　可行性研究报告内容　　一、项目概况，国内外同类研究情况；　　二、市场需求、经济、社会、生态效益分析；三、主要研究内容、技术关键；　　四、预期目标；　　五、现有技术的知识产权情况及自主知识产权的拥有设想；　　六、已有条件分析；七、实施方案；　　八、投资及应用；　　九、申请单位概况；十、项目主要参加人员的简历。　　第一部分项目概述　　一、项目概况　　太平洋购物中心地处吴山广场商圈核心区块，是一座集旅游购物、餐饮休闲、文化娱乐、运动健身为一体的综合性多功能特大型超级SHOPPINGMALL商业航母。　　太平洋购物中心西临延安路，东临定安路，南为惠民路，北为红门局路。项目占地面积25,604㎡，总建筑面积约107,768㎡，由东楼、西楼和北楼建筑群组成，并形成一个互为连通的整体。建筑高度24米，建筑层数地上共5层，地下2层。　　为加快建设现代服务业，杭州市近期出台了以延安路为轴，贯穿武林、湖滨、吴山三个商圈，组成“一线三圈”特色商贸区的发展规划。因此，太平洋购物中心作为杭州“构筑大都市、建设新天堂”的重点扶植产业，“聚集吴山商圈人气、提升吴山商圈氛围”的重点工程，倍受市、区两级政府和媒体及业内人士关注。　　二、环球公司受让太平洋购物中心的基本情况　　1、转让背景　　太平洋购物中心为在建项目，原由浙江浙联房产集团有限公司及属下的杭州新泰房地产开发有限公司开发。因该项目属商贸项目，浙联房产则以房地产开发专长，对商贸项目缺乏专业经营和管理人才；再则，浙联房产也为了集中资金投入更大的房地产项目，已获得了滨江区200多亩土地以及在仓前购得教育用地4,000亩；并且浙联房产和浙江环球控股集团有限公司还有其它合作项目，环球公司从关系资源和获得资源方面给浙联房产有一定的补偿，如环球公司在九堡的60亩土地以平价60万元/亩与浙联房产合作开发，因此浙联愿意选择环球公司并以较低价格转让太平洋购物中心项目。　　今年四月，浙联房产将太平洋购物中心大部分房产转让给环球公司。根据环球公司与浙联房产、新泰房产签订的《杭州太平洋商业中心房产转让框架协议书》。　　2、根据框架协议，环球公司受让的房产范围如下：　　①西楼的全部，约26,800㎡；　　②东楼的1至2层的大部分，约14,351㎡；　　③东、西、北楼地下一层的全部，约23,314㎡；　　④东、西、北楼地下二层的大部分，约10,103㎡；　　⑤内街，约3,116㎡。　　上述房产合计约77,684㎡，因是在建项目，还未进行实际面积测量。　　3、说明　　①本项目东楼地上一、二层部分房产和三层整层房产属浙联房产；东楼地上四层整层及北楼整幢房产属杭州市上城区文化体育局；其余均属环球公司协议内资产。上述建筑面积以房管部门最终测绘确认为准。双方已达成共识，并将上述剩余部分面积转让给环球公司。　　②交房时的具体装修配套标准，在框架协议中已明确，包括中央空调系统、电梯、新风系统、排污系统、强弱电和智能系统、管道系统等等，并且浙联房产将完成物业的内部一次和外立面装修。浙联房产保证该物业通过规划验收。　　③机动车停车库因层高较高，当时设计中已有考虑可增设机械移动式停车库，停车泊位可增至约450辆，该物业周边开放式公共停车位及申报建设的立体停车位，共约600—700个。　　④西楼第五层因层高较高，适合经营高档娱乐场所。目前已有多家洽谈意向部分收购。　　4、投资总预算及项目进展情况　　①投资总预算　　根据环球公司测算，本项目总投资初步匡算约亿元。　　②项目进展情况　　目前，项目室内二次装修正抓紧进行；商场业态定位策划已基本定局，招商引资工作正紧锣密鼓开展，各项工作进展顺利。　　环球公司已在杭州注册成立了“杭州太平洋百货中心有限公司”，由该公司负责整个太平洋购物中心的资本运作、对外招商和物业经营。　　第二部分项目优势分析　　一、百货业在杭州还有比较大的成长空间　　众所周知，目前杭州的大型百货公司