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换房旅游在中国的发展现状 ［摘要］伴随电子商务旅游信息的发展，换房旅游在国外 快速传播。中国旅游业和休闲经济的发展，一股新兴的换房 旅游在国内也慢慢地热起来，成为一种旅游发展的新形式， 同时也是旅游住宿业的新变化。本文对换房旅游的现状进行 探讨，最后基于“四力驱动 模型”，对换房旅游提出了几点对策。 ［关键词］互助游；换房旅游；现状；发展对策 一、换房旅游的起源及发展 换房旅游的起源 换房旅游是50年前法国一群青年教师借助互联网而 发展起来的一种经济性旅游模式。当时，一些经济并不宽裕 的欧洲年轻教师想在欧洲旅游，但又承受不起“高昂”的旅游 住宿费用，于是便“穷”中生智，想出了换房旅游的方式，并 成立了“换房”中介机构——“因特瓦克”（InterVac，原意是国 际旅游），这是换房旅游的雏形，目前己有50多年的历史。 国外的换房旅游己经步入成熟阶段。 换房旅游在中国的发展 换房旅游在中国什么时候开始？换房旅游在中国于 2003年上演，目前还处于起步阶段。目前换房旅游在中国主 要有三种形式，一种是不同城市通过亲朋挚友熟人之间，私 下达成换房旅游协议。二是通过专业旅游中介网站(如环球换 房旅游网、换房网等)；三是旅行社基于旅游者的需求，偶尔 也经营换房旅游业务，但相对来说业务量不大。 二、发展换房旅游的意义 与传统的旅游方式比较而言，换房旅游不单是内容创 新，更是一种理念的创新。换房旅游不仅会大大消减旅游者 外出旅游的花销，也会对资源共享有着启发作用。其意义可 以从消费者视角与社会贡献视角来探讨。 消费者视角 换房旅游具有低成本性 换房旅游房屋成为可换的旅游资源，在进行旅游时可 省去这笔费用，将预计的住宿费用节约给其他旅游项目，在 经济上非常合算。另外在饮食、旅游线路、景点的互助中， 可在一定程度上避免旅游目的地宰客行为的发生，同样可节 省一部分费用。 换房旅游具有自由性 换房旅游突破了传统的旅行社参团出游方式，使固定 的旅游线路和旅游景点改变成根据自身需要量身订做的模 式。旅游目的地中居家式的生活，又使根据自身的身理及心 理状况安排旅游活动的节奏成为可能。所以说换房旅游适应 了旅游者个性化和理性化的旅游消费需求的旅游模式。通过 换房旅游使他们最具个性化的度假旅游需求得到了满足。 换房旅游具有舒服性 换房旅游有“家”的感觉，可以买菜做饭，家居用品一 应倶全。可以穿着睡袍在阳台上阅读，可以带着别人的狗去 逛公园。还可以在凌晨做上几道小菜，犒劳自己挑剔的肠胃， 总之在家能做的一切在换房旅游也可以做到，不会有任何的 不便和担心。与宾馆酒店相比要舒服自在。 换房旅游具有时尚性 电影《恋爱假期》的剧情从银幕上搬到现实生活中。 生活在大西洋两端的两个素未谋面的女孩一一阿曼达和艾 丽丝，通过一家易居网站结识后，在圣诞假期中调换了生活 环境：艾丽丝搬进了阳光明媚的洛杉矶阿曼达的豪宅，阿曼 达则迁入了白雪皑皑的英国乡村艾丽丝的小屋，新鲜的环境 让两人的精神为之一振，并最终迎来了爱情的春天。为此， 换房旅游成为一种时尚，对于年轻人来说更是赶时髦。这也 符合马斯洛需求理论一一最高层次的需求“自我实现”的需 求。 换房旅游具有社交性 社交性，在马斯洛需求理论中属于较高层次的需求。 换房旅游有交友功能，既可以与换房者交上朋友，也可以与 房主的邻居成为至交。另外，换房旅游者是直接入住当地社 区，可以避免人地两生，这样就可以第一时间与当地居民接 触与交流，直接融入到当地文化，快速深入地了解当地风情， 可以说旅游质量和效用相对较高。 社会贡献视角 有效提高城市目的地的旅游接待能力 换房旅游缓解了旅游目的地城市旅游饭店、旅游服务 的接待压力，提高了整个目的地城市的接待能力，特别是在 旅游旺季和旅游业刚刚起步的旅游目的地城市。换房旅游可 以发挥分流作用，通过交换实现社会资源的有效配置。例如， 换房旅游在刚刚闭幕的上海世博会上起到了一定的作用，尤 其是上海高校宿舍的交换。上海世博会吸引接纳游客量再创 新高。 有利于缓解旅行社间的恶性价格竞争 当前一些旅行社由于缺乏具有竞争优势的旅游商品 (指旅游线路)，一味地追求价格竞争，打价格战，把旅游商 品的价格降到不能再降的地步。而换房旅游的引进为旅行社 业的发展带来了契机。市场信誉良好和势力雄厚的旅行社应 考虑将重心转移到换房旅游的经营上，寻找市场空隙，开展 换房旅游业务。 有利于丰富旅游市场 换房游的兴起，成为旅游产业的一个新的补充，同时 也引导着游客不再仅限于对自然风光的欣赏，而是对城市的 文化、人文历史有了进一步的审美。换房游的出现，从一定 程度上补充了国内文化旅游的市场，让旅游市场更加丰富且 拓宽了市场的文化内涵，这对国内旅游产业来说无疑是又一 大贡献。 、中国发展换房旅游存在的问题及对策 1 .中国发展换房旅游存在的