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带租约商铺合同处理 　　带租约销售协议书　　(编号:)　　甲方:(出卖人)　　乙方:(买受人)　　丙方:(承租人)　　甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商铺租赁合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方达成如下条款，以资甲、乙、丙三方共同遵守。　　一、销售及出租房产概况：　　1、销售房产概况:　　房产范围为:路号号楼号。建筑面积:㎡，套内面积:㎡。最终以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。　　2、丙方租赁商铺房产概况:　　丙方租赁商铺位于销售房产内，建筑面积约㎡。具体见附图及《房屋租赁合同》。　　二、租赁期限:　　自年月日起计，至年月日止，共计为年整。　　三、租金返还方式　　1、租金标准:(按照甲方该商铺未售前招商政策确定的租金为标准)　　2、费用及付款方式(1)、《商品房买卖合同》及本协议签订生效后，甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,计￥元，(大写人民币:)。　　(2)、之后租金，由丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款直接向乙方交纳。　　四、租赁期内各类费用负担:　　(1)、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。　　(2)、由物业管理规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。　　(3)、水电、电费、物业费、供暖费由丙方承担。　　(4)、甲、乙、丙三方税费自理。因丙方经营发生的税费由丙方承担。　　五、租赁期间商铺维修养护　　(1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。　　(2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承担。　　六、商铺的续租及返还　　1、合同期满，乙方自营的，应提前(合同期满前三十日)向甲、丙双方提出书面告知函；同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、　　转移货物，清理商铺，书面通知甲乙双方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将商铺移交乙方管理。　　2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时间内(合同期满三十日)向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续，由乙丙双方签订租赁合同。　　3、合同期满，丙方未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的，丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，并书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理　　4、若超过15天未移交，房屋内属于丙方的物件视为丙方放弃所有权，由甲方处理。丙方交还租赁房屋时，应保证租赁房屋和相关设施、设备系统处于正常使用后的状态，如有损坏，应当修复后交乙方，因人为原因造成不能正常使用的，应当赔偿丙方相应的经济损失。　　5、经过甲乙方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接手续。　　七、不可抗力由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。　　八、争议解决协议执行期间如发生争议，三方协商解决。如协商不能解决，通过房屋所在地人民法院诉讼解决。　　九、协议生效　　本协议自三方签字之日起生效，自全部履行完毕之日终止。　　十、其他约定　　1、本协议未尽事宜，三方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　　2、本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。　　3、在签订本协议时，丙方已经同意放弃承租房屋的优先购买权。　　4、除本协议明确约定的外，甲方与丙方之间签订的《房屋租赁合同》中关于甲方的权利和义务一并转让由乙方享有或承担。　　甲方:(出卖人)乙方:(买受人)丙方:(租赁人)　　甲方代表:乙方代表:丙方代表:　　时间:年月日时间:年月日时间:年月日　　商铺带租约销售方案　　一、定位　　形象定位：1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！2、居家迪士尼购物乐园消费定位：服务小区居民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。　　市场定位：开放式社区型的商业模式，完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。商业业态定位：项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。功能内容　　建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料　　百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪超市日常生活用品　　餐饮冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店娱乐桌游、电玩、儿童乐园休闲书店、音像、文化廊、水族馆　　服