产权式酒店商业运作模式.docVIP

. . 产权式酒店商业运作模式 产权式酒店，是由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房出租(或委托)给商业管理公司，以出租（或委托）经营获取国定的投资回报，由担保公司进行固定回报的担保，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权（10天左右）。由商业管理公司委托专业的酒店管理公司进行酒店的正常经营管理。一般业主只要投入金额不多的首期，就可不在投入，用酒店固定回报抵消分期付款的费用，大约10－15年后取得产权。 开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司之间的关系 顺驰公司 顺驰公司 A 酒店管理公司 酒店管理公司 担保公司 投资者 D 投资者 C 商业管理公司B 商业管理公司 A：开发商与投资者之间是买卖关系 开发商与投资者签订《商品房买卖合同》，每一个业主办理一个独立的产权证。 B：投资者与商业管理公司之间是委托经营关系，双方签订委托经营协议。 C: 商业管理公司与酒店管理公司之间是委托经营管理关系 D: 担保公司与投资者之间是担保关系 担保公司对商业管理公司承诺给投资者的固定回报承担担保。