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重庆房地产开发项目报建工作流程 重庆房地产开发项目报建工作流程 2009 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 21 重庆房地产开发项目报建工作流程 目录 说明………………………………………………………………………………..4页 土地的获取……………………………………………………………………….4页 企业资质申报……………………………………………………………………..4页 房地产开发建设项目管理手册………………………………………………….6页 企业投资项目备案证……………………………………………………………..6页 国有建设用地使用权出让审核…………………………………………………7页 项目命名…………………………………………………………………………..8页 建设工程项目选址意见书………………………………………………………..8页 建设用地规划许可证…………………………………………………………….9页 拆迁补偿安置方案审查…………………………………………………………..9页 修建性详细规划方案审批………………………………………………………..10页 建设工程规划设计方案审查……………………………………………………10页 重庆市园林绿地修剪、移植、砍伐树木、临时占用绿地许可证……………15页 建设工程初步设计审批…………………………………………………………15页 建设工程施工图审查…………………………………………………………….19页 建设工程施工图（含勘察成果）审查合格书备案……………………………20页 建设工程规划许可证…………………………………………………………….21页 建设工程招标报建………………………………………………………………21页 房地产开发项目资金证明办理………………………………………………….22页 建设工程招投标情况备案……………………………………………………….23页 建设领域农民工工资支付保障金………………………………………………24页 建设工程安全报监…………………………………………………………25页. 建设工程质量报监………………………………………………………………26页 城市配套费征收…………………………………………………………………26页 建设工程施工许可证……………………………………………………………28页 平基土石方施工许可证…………………………………………………………28页 商品房预售许可证（新办）…………………………………………………….29页 商品房预售许可证（变更）……………………………………………………30页 建设工程档案专项验收…………………………………………………………31页 建设工程综合验收………………………………………………………………32页 建设工程竣工验收备案…………………………………………………………32页 建设项目防空地下室验收………………………………………………………36页 建设项目防雷装置验收…………………………………………………………36页 建筑工程内部装修审核…………………………………………………………37页 建设工程内部装修验收…………………………………………………………37页 建设工程夜间施工排放噪声办理………………………………………………38页 户外广告设施设置许可…………………………………………………………38页 非主干道临时占道………………………………………………………………39页 城市道路临时占用、挖掘许可…………………………………………………39页 城市排水设施、改沟许可………………………………………………………40页 迁移、拆除城市照明设施许可…………………………………………………40页 建设项目配套绿地指标现场核查………………………………………………40页 施工临时用水…………………………………………………………………….41页 施工临时用电……………………………………………………………………41页 商品房在建工程抵押权初始登记………………………………………………42页 土地房屋抵押权初始登记………………………………………………………42页 城镇房屋权属初始登记………………………………………………………….42页 土地房屋分割权属变更登记…………………………………………………….43页 本流程为房地产开发商以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地出让使用权的项目开发所需办理的相关手续流程。 一、土地的获取 在市土地交易中心参加土地的招标、拍卖、挂牌交易，凭中标通知书缴纳土地出让综合价金获得土地受让资格（即成交确认书）后，30日内与市国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》。按合同约定交