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按揭买房如何解除合同 　　请问开发商可以跟我解除合同吗律法网[]网友“难得糊涂”问：我以贷款形式向开发商购买了一套商品房，现在因为我的原因，贷款办不下来，请问开发商可以跟我解除合同吗？　　李华阳律师：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。　　推荐法律知识阅读：　　1.承保对象政策法规相关视频　　/law/　　2.如何购买超龄保险政策法规相关视频　　/law/　　3.北京医保报销几个月以上才可报销政策法规相关视频　　/law/　　年天津市保险个人缴费比例政策法规相关视频　　/law/　　5.无锡交社保多久能享有生育金政策法规相关视频　　/law/　　年上海农村社保不缴工商险政策法规相关视频　　/law/　　7.办医保有时间限制吗政策法规相关视频　　律法网提供　　/law/　　8.临时工社保怎么叫政策法规相关视频　　/law/　　9.东莞虎门需缴养老保险金额政策法规相关视频/law/　　10.上异地牌照保险怎么政策法规相关视频/law/　　律法网提供　　购房人诉银行解除按揭合同　　在的统计资料中，胶葛被列为当时十大投诉热门之一，已经变成社会重视的焦点。最高人民法院日前发布对于审理胶葛案件适用法律若干疑问的解说，对合同的效力、商品房出售广告、拆迁抵偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品房质量、商品房包销、商品房借款(按揭)等方面如何详细适用法律作出愈加清晰、详细的规则。近来，我市一起由购房人和按揭银行的正在严重的审理中。也使其变成商品房生意的出台以后，我市的第一个实例。张某与我市某公司于XX年7月15日签定商品房生意合同。张某购得某房地产公司房屋一套，总成交金额为：元。一起约好张某采纳银行按揭的方法，原告在签定购房合同的当日(XX年7月15日)付购房款69066元，余款在处处理银行按揭;房地产公司在XX年1月16日前将通过质量验收合格的商品房交付给张某，合同还对两边的、别的附件、合平等内容作了约好。后，张某依照约好与中国农业银行重庆较场口支行在XX年7月19日签定了元人民币的个人住房按揭合同，同日还签定了划款扣款，委托中国农业银行重庆较场口支行在办好担保手续后7日内将张某的借款全额划入房地产公司在银行开立的帐户。购房人张某也和银行于XX年7月19日处理了担保手续。合同缔结后，张某严厉按义务。但是房地产公司却未按合同履行义务，即未按合同约好时间交房。恰是房地产公司的上述违约做法，致使张某与其免除了商品房生意合同。一起也使得原告与被告签定的所约好的合同意图无法完成。故张某请求人民法院依法免除原、被告间签定的个人住房按揭合同和按揭商品房典当借款合同。原告重庆长弘刘克全律师同被告方展开了剧烈的辩论，刘律师从商品房生意合同与个人住房按揭借款合同的联系疑问、个人住房按揭借款合同的意图以及最高人民法院日前发布对于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干疑问的解说的适用等方面进行了严密的证明，法院将择日宣判。本网站将持续跟踪报道。　　解除购房合同函　　致XXXXX有限公司：　　我是XXXXXX项目__号楼__单元____号购房人________，与你公司签订了《XXXX市商品房买卖合同》,根据合同第十条约定，贵公司应于XX年9月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。　　9月中旬收到你公司邮寄的《入住通知书》，约定与XX年9月30日前至XXXX一期9号楼底商办理签到及入住手续，在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的《竣工验收报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵公司还单方面设定以先交费为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。　　根据合同约定和上述实际情况，我方向贵公司发出了《房屋拒收函》。　　依照国家相关法律法规，因贵公司至XX年9月30日仍不能提供，《建设工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过90天的事实。　　买受人要求：　　按照与贵方签订的《XXXX市商品房买卖合同》第十一条规定，逾期且超过90日，本人要求解除合同，贵方应当自本人解除合同通知到达日起60天内退还全部已付房款;并按本人累计已付款的3%支付违约金，同时消除该房屋公积金贷款记录。　　特此函告。　　__号楼__单元____号购房人：　　XX年月日