金堂弗雷花园建设可行性研究报告.doc

PAGE 成都金堂弗雷花园建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 项目概况 项目名称 成都金堂弗雷花园建设项目 项目业主 成都金堂发展投资有限公司（以下简称“成金发展”） 项目性质 新建项目 项目地点 项目所在地在成金快速通道金堂段两旁。宗地西接成金快速，西与青白江区相邻，距成都36公里，距亚洲集装箱物流中心直线距离2公里，东与金堂主城区接壤，南距成南高速8公里、成都第二机场20公里，北邻毗河。 项目内容及其规模 片区拆迁和安置房屋建设，安置房总建筑面积为382924.581 m 项目周期 项目总实施进度26个月，根据总体规划，本项目拟于2009年7月底以前完成可研、立项、报批和初步设计阶段；2009年9月底前完成施工图设计、招标阶段；一期于2009年10月初开始施工，2010年12月30日建成，施工期为13个月；二期于2010年10月开始施工，2011年12月 项目投资估算及资金筹措 投资构成： 一、工程费用46010.7548万元，占比80.65% (一) 建安工程39058.3073万元，占比68.47% (二) 室外工程1567.5975万元，占比2.75% (三) 拆迁工程费5384.8500万元，占比9.44% 二、工程建设其它费用3966.8687万元，占比6.95% 三、预备费2498.8812万元，占比4.38% 四、建设投资额52476.5047万元，占比91.99% 五、建设期利息4570.3125万元，占比8.01% 项目总投资57046.8172万元 资金来源为业主自筹措资金33.4%，即为19046.8172万元；银行融资贷款66.6%，即38000万元。 项目业主单位概况 一、公司简介 成都金堂发展投资有限公司（简称：成金发展）系成都市金堂县人民政府与成都和诚投资发展有限责任公司、成都链生投资咨询有限公司按照现代企业制度共同组建的城市综合运营企业。 公司成立后作为成都金堂工业园的经营主体，由成都和诚投资发展有限责任公司、成都链生投资有限责任公司派驻管理团队，以公司为载体对整个工业区进行开发建设。 二、公司股权结构 公司总股本1000万元人民币，其中： 金堂县人民政府 400万元 占总股本的40% 成都和诚发展 380万元 占总股本的38% 成都链生投资 220万元 占总股本的22% 公司已于2009年06月成立。 三、主要职能 公司以充分整合金堂城市资源、有效提升金堂城市价值为宗旨，其主要职能为：经营成都金堂工业集中发展区西区资源，为西区项目建设项目筹措资金，负责西区项目的基础设施建设、土地整理及西区项目生活配套区建设及经营。 四、经营范围 包括：西区项目范围内的项目投资与管理、企业融资与代理服务，市政公共设施建设，房地产开发，园林绿化服务。 五、公司组织结构 见下图1-1所示。 图1-1 成都金堂发展投资有限公司组织结构图 运营管理中心 运营管理中心 策划部 销售部 招商部 营销管理中心 投融资部 预算部 财务部 资金成本管理中心 技术部 园林部 工程部 工程技术管理中心 股东会 董事会 董事长 总经理 监事会 法律 \ 勘舆顾问 审计部 总经办 招标合同部 物业管理部 六、公司管理团队 金堂县人民政府委派金堂县国投公司董事长陈绍泉为股东代表，成都链生委派何亚川为股东代表，成都和诚委派严兵为股东代表。根据公司的《股东会决议》，由成都金堂工业园管委会副主任廖信林作为公司的法定代表人。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，董事会由金堂国投公司陈绍泉、工业园区管委会廖信林，成都和诚严兵、胡元峰，成都链生何亚川等五人组成。监事会由金堂县监察局局长李俊如、成都和诚杨世典、成都链生何屿等三人组成，杨世典为监事会主席。 七、历史业绩 丽都花园（成都） 外双楠情融苑（成都） 柳城谊苑（成都） 芙蓉古城（成都） 芙蓉汉城（绵阳） 西部鞋都（成都） 青羊工业总部基地（成都） 青羊绿舟—国际第四产业新区（成都） 莱茵河畔（宜宾）长江第一城（宜宾） 银谷天地（彭州） 南部新城（川闽工业园，彭州） 麓湖（成都） 大木花谷旅游项目（重庆） 天子工业园（重庆） 高新西区中央总部（成都） 新都剑桥城（成都） 等大型复合房地产、工业园区项目 项目建设的必要性与意义 金堂县正面临千载难逢的历史发展机遇，西区建设作为承载金堂工业发展的重大项目和实施城乡统筹、推进城乡一体化的重要举措，是加快金堂城市化进程和工业化进程的迫切需要。