房地产建设项目申请报告.doc

项目申请报告 PAGE 69 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 “############”建设项目申请报告 1.1.2开发建设单位概况 1、单位名称：######################## 2、法人代表：######################## 4、法定地址：######################## 5、单位概况：######################## ###### 公司创建于2007年，注册资金人民币5800万元，房地产开发资质等级三级。作为地产行业的新锐力量，公司以“建筑呈现理想”为企业的伟大远景目标，恪守“诚信、务实、创新、超越”的企业理念，强调以品德、品行、品质、品味提升企业品牌，做有社会责任与爱社会、公众信赖的地产企业。######地产矢志做到为客户提供优质产品，为城市创造价值。公司着眼于未来发展的历史使命和远景目标，在壮美富饶的渤海之湾，公司将以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章！ 1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 1、编制依据 （1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）； （2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； （3）建设单位提供的有关基础资料。 2、研究范围 （1）项目提出的理由与建设的必要性； （2）市场需求分析与建设规模； （3）建设方案； （4）投资估算及资金筹措； （5）财务评价。 3、编制原则 （1）先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性； （2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资； （3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 1.1.4 项目提出的背景 房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝2008年11月10日部署落实中央政策措施的七项工作中，明确提出对房地产行业定调，温家宝用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义。另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。地产行业的复苏能有效促进金融业的稳定。 近年来############经济发展势头良好、工业快速发展、城市化进程不断加快，良好的宏观环境为############房地产市场持续而快速发展创造契机。############作为三线城市，以刚性需求为主，目前房价仍处于全国沿海城市较低水平，受全国市场冲击较小，目前仍处于理性、健康发展时期，具有一定的上涨空间。 近年来，######市的城市建设步伐日益加快，尤其是省“五点一线”沿海经济带开发开放战略深入实施以来，######这座集城、泉、山、海、岛于一身的国家级风景名胜区，中国优秀旅游城市，越来越成为炙手可热的宜居宝地，富有远见卓识的投资商纷纷把目光投向######市，一大批高档次的现代化小区如雨后春笋般地建设起来。 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 “############”住宅小区开发建设项目位于##################市东侧，占地面积48亩。项目西靠龙兴路，北临兴海北街，南依兴海中街，东至钓鱼台路，交通便利。 1.2.2项目建设规模 总建筑面积：78700㎡； 1.2.3总图技术经济指标 1、容积率：2.0； 2、高层住宅面积比：62.9%； 3、建筑密度：23％ 4、绿地率：36%； 1.2.4 建设内容 本项目为”############”住宅小区开发建设工程，包括住宅、商业和半地下车库。 本工程总建筑面积78700㎡。 新建住宅建筑面积68100㎡、商业建筑面积5900㎡、半地下车库建筑面积4700㎡。基础设施包括道路、供排水、供热、供电、燃气、电信、绿化及小区景观等工程建设。 1.2.5土地使用权 该项目占地48亩，建设单位支付3264万元取得该宗土地使用权。 1.2.6项目实施计划 该项目建设期为2年： 2011.3项目前期工作，包括方案设计、编制可研报告、办理各种审批手续；规划设计、施工图设计、工程招标； 2011.4—2013.3场地整平、土建工程施工、设备安装等； 2013.4 工程竣工，验收交付使用。 1.2.7投资估算及资金筹措 1、投资估算 根据建设单位提供的土建工程基础资料，按本项目设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准以及有关取费要求，估算总投资为20462万元，其中：土地费用3264万元，前期工作费1560.85万元，