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没有竣工验收报告 　　编号：　　工程竣工验收报告　　工程名称：　　竣工日期：　　验收组织单位______________　　安徽省建设厅印制　　房屋建筑工程和市政基础设施工程概况一览表　　注：本表由建设单位填写　　单位工程式质量竣工验收记录　　定，建设单位填写。　　工程竣工验收意见　　计、施工、监理等方面的简单评价；工程质量等级；难以弥补的质量缺陷记录。　　验收组成员名单　　房屋虽无竣工验收报告实际交付使用即为交付日期：XX-06-1108:20:28　　减小字体增大字体　　摘要：房屋买卖合同未将竣工验收报告作为交房条件，开发商实际交付时间即为合同交付时间。购房人以房屋未经竣工验收，要求支付迟延交房违约金，不予支持。　　开发商逾期交付房屋，买主也签收并装修入住。买主却以开发商无有关部门验收合格凭据为由，诉请法院判决开发商交付经过验收合格的房屋，并承担相应的违约责任。谁是谁非？日前，此案经南宁市中级人民法院终审判决，纷争有了最终结果。　　签约购买预售房　　6年前，在宾阳县黎塘镇工作的黄之朋与在县城工作的女友陈芳兰喜结良缘。虽一时无法解决两地分居的状况，两人还是决定在县城购买一套商品房安家。　　宾阳县广场是县城的繁华中心地带，寸土寸金，新开发的楼盘价格昂贵，还是十分抢手。XX年4月21日，黄之朋和陈芳兰与一家房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买开发商在宾阳县广场开发的某住宅小区第6栋302号房，房屋总价款为万余元。　　按合同约定，开发商应于XX年9月30日前，将经有关部门验收合格及符合合同约定的商品房交付给黄之朋、陈芳兰。其中第6条第2款规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；二是施工时遇到异常困难及重大问题不能及时解决的；三是其他非卖方能控制的因素(如政府行为)等造成工期延误的。”如逾期交房，从合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日，不超过90日的，开发商按日支付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；超过90日的，则要按日支付房价的万分之五的违约金。合同签订后，黄之朋、陈芳兰在亲友的帮助下，将筹措到的房款共计万余元一次性交清给开发商。小夫妻等待房子的交付，高兴地筹划着如何装饰新家。　　逾期交房起纷争　　约定的交房期届满后，却未见开发商通知交房，黄之朋、陈芳兰着急了，找到开发商询问，对方答复说，本来是可以按时竣工交房的，因施工期雨天多，而且物价上涨，工人叫涨工资需要协调，这些不可预见的因素才导致延期竣工，希望能予以谅解，很快就可以交房。　　XX年11月1日，开发商通知黄之朋、陈芳兰交付新房，同时出具了《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》和《某小区装修标准》。在《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》的最后一页的上栏均注明“房屋交接日期为XX年11月1日”的字样，下栏则标明“对于某小区第6栋302号房屋已经双方核验，产权人(或委托代理人)同意接收”字样，陈芳兰在产权人栏签了名。　　黄之朋夫妇随后对新房进行了装修，并在乔迁新居时宴请了亲朋好友。可有件事还是让他们难解心结，开发商不愿承担延迟交房的违约责任，而且一直没有出示过楼房验收合格的备案材料，交付的《房屋质量保证书》也是开发商自己承诺的，不是有关部门验收合格的凭据。如果房屋未经验收合格就交付，万一以后出现质量问题怎么办？　　XX年2月5日，黄之朋夫妇向宾阳县人民法院提起诉讼，要求法院判令开发商按合同约定交付经有关部门验收合格报告的房屋，并支付XX年10月1日起至XX年2月5日的逾期交房违约金。无验收凭据不算交房？　　黄之朋、陈芳兰认为，我国《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》也规定开发商交付房屋必须进行验收，因此，房屋交付的前提必须要求通过工程竣工验收合格，这是开发商的法定义务，必须履行。开发商将没有验收合格的房屋交付给购买人，不能认定为真正的交付。开发商至今没有向他们出示任何验收合格的备案材料，就意味着至今还没有向他们交付合格的房屋。因此应当承担相应的违约责任，不仅要依约交房，还要按合同约定支付逾期违约金。　　开发商辩称，他们已将竣工建好的楼房交付买主黄之朋和陈芳兰，有陈芳兰签字接收为凭，两人也实际居住，而且并没有出现质量问题。因此他们称没有交房不是事实。　　开发商也承认没有按合同约定的期限交房，但认为是由于天下雨和物价、工人工资上涨等原因造成，属于双方签订的房屋买卖合同第6条第2款规定的出现不可抗力或遇到异常困难及重大问题不能及时解决的情形，因此符合合同约定的延期交房的条件，不能算是违约，不应承担合同的违约责任。