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未授权代理人签订的合同 　　合同签署授权委托书　　合同授权委托书　　委托人：　　法定代表人：单位：职务：　　受委托人：姓名：　　工作单位：单位：职务：　　兹委托代理委托人签订与关于合同　　授予代理权如下：　　1、代为洽谈协议，商定协议内容；　　2、作为代理人在签署协议；　　受托人在行使本委托书下的委托事项，委托人对受托人行为承担全部法律责任。　　本委托书有效期限至协议签订日期止。　　委托单位：　　法定代表人：　　年月日　　合同授权委托书　　委托人：姓名：_______________　　身份证号：__________________________　　受委托人：姓名：______________　　性别：____________年龄：_______　　工作单位：_____________职务：_______　　身份证号：__________________________　　兹委托________代理我方，与________________________依法签订________________________合同，由我方负责执行，承担责任。　　授予代理权如下：　　1、代理我方进行合同谈判，商定合同内容，作为我方代理人在合同上签字；　　2、________________________________________________________；　　3、________________________________________________________。　　本委托书有效期限至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿止。　　委托人：＿＿＿＿＿＿　　XX年月日　　代理人超越权限签订合同怎么办　　在实践中，代理人在签订合同时会出现所订立的合同内容超出被代理人赋予代理人的权限范围的情况。一般地说，代理人的行为应该严格遵守被代理人的授权委托书中有关授权权限的约定。但民法的宗旨在于救济，与其使之无效，不如使之有效。对于代理人的越权订立合同行为，法律赋予了被代理人在事后加以承认的权利，即行使追认的权利。　　追认有两种方式，一种是明示形式，即公开声明表示对越权代理人的行为予以承认;另一种是默示表示，即虽然没有公开声明，但以事实表明：被代理人已经接受或者准备接受代理人越权代理所产生的后果。《民法通则》第66条中的被代理人“知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”，这就是一种默示的表示追认的形式。　　《民法通则》第66条规定：超越代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。也就是说，代理人超越代理权签订的合同的效力属于效力待定，其有效性决定与被代理人事后是否对代理人的行为予以追认：代理人进行追认的，则代理人超越代理权订立的合同为有效合同，其性质就和享有代理权的人订立的合同一样，该合同所产生的权利义务仍由被代理人承担。而且被代理人的追认具有溯及力和既定性，也就是说，一经被代理人追认，代理人签订的合同自始发生法律效力，不是从追认时起才发生效力;另外，一经追认，被代理人就要立即承担所有合同中相关的权利义务，不得在追认之后在推翻追认。　　追认既然作为法律赋予被代理人的一项权利，被代理人就有权在权衡利益得失后而不去行使这种权利。代理人超越权限签订合同，代理人在事后不予追认的，《民法通则》第66条规定，“未经追认的行为，由行为人承担民事责任”，此时代理人越权签订的合同对被代理人来说就要归于无效，签订合同所产生的一切后果由越权的代理人予以承担。　　刘志永律师：代理人签订房屋买卖合同的权限　　本期介绍：依据《民法通则》第六十六条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。　　而在房屋买卖中，与受委托人订立房屋买卖合同，应当审查委托权限。　　今天，我们很荣幸邀请到【大连刘志永律师】作客专栏组，为我们讲解进行二手房交易过程中遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，代理人被授予的权限问题。　　访谈嘉宾：　　刘志永律师，北京融商律师事务所大连分所专职律师，中国政法大学法学本科学历，中共党员，中华律师协会会员，曾任十三年国家法官。业务能力特别见长于合同法、婚姻家庭法、房地产法、劳动法等。　　法律咨询：130-5271-5456(咨询请说明来自法律快车)　　访谈内容：　　1、法律快车网：　　刘律师，您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车知识栏目的专访。　　刘志永律师：　　主持人好，各位法律快车的朋友们，您们好!　　2、法律快车网