某汽配、五金及机电产品物流园建设项目可行性研究报告.doc

五金、机电产品物流园建设项目可行性研究报告 ××工程咨询有限公司 Page PAGE 155 总论 1.1 项目概况 项目名称：五金、机电产品物流园建设项目 承办单位：############物流投资发展有限公司（以下简称“######物流公司”） 项目拟建地点：######承接产业######集中区 1、新征建设用地450亩（30.07公顷）； 2、项目建设内容：新建五金产品交易区建筑面积60000平方米，新建机电产品交易区建筑面积75000平方米，新建汽配产品交易区建筑面积80000平方米，新建电子交易大楼建筑面积15000平方米，新建综合商务服务区建筑面积25000平方米，新建公共信息服务区建筑面积10000平方米，新建室内仓储建筑面积25000平方米，新建加工配送区建筑面积10000平方米，总建筑面积300000平方米；新建道路及露天堆场25000平方米；购置门式起重机、桥式起重机、物流信息化系统等物流及加工设备31台套；配套建设食堂、浴室等生活设施及公用辅助工程1000平方米。 项目建设期：2年 项目投资规模：本项目总投资估算为12亿元，其中：固定资产投资估算为10.78亿元，流动资金估算为1.22亿元。 项目效益：本项目建成后，达产年项目营业收入可达9.0亿元，达产年项目可实现净利润27095.8万元，达产年上缴项目营业税金及附加4950万元，达产年上缴项目所得税9031.9万元。 1.2 项目单位简介 为促进######承接产业######示范区建设，全力打造现代化物流基地，加快######现代服务业发展，######市引进江苏重点物流企业昆山######投资发展有限公司，该公司是一家从事国际、国内货物运输的专业公司，客户群包括松下、宏基、双鹤药业、捷安特等知名企业。 该公司在######注册成立############物流投资发展有限公司，注册资金2亿元，实际到资1.4亿元，在######承接产业######示范园区（######集中区）投资建设现代物流园，占地450亩，总投资12亿元。其中：陈增清出资比例60%、孙晋松出资比例40%。######物流公司自主招商引进1200至1300家企业进驻园区，建成后总货量将达到500万吨，物资存放量将达到800万吨，采用标准化、规范化、系列化的物流服务装备及技术，实现物流业与制造业、商贸流通业、金融服务业、信息服务业、电子商务等多业融合，实现现代物流理念与网络信息技术、物联网技术的嫁接，形成物流、商流、资金流、信息流的有序流动，充分发挥“信息、金融、物流”三大平台的综合优势和整体效能，建成中国顶级的有形市场和无形市场相结合的现代物流商贸平台，创建华东地区龙头型、领军型、示范型物流企业。 1.3 编制可行性研究报告的依据和范围 1.3.1 编制可行性研究报告的主要依据 可行性研究报告编制委托协议（合同）； 《物流业调整和振兴规划》； 《######省现代物流业发展规划》； “6653”现代产业体系和“1255”城市发展战略（######市委7届12次会议）； 企业提供的有关本项目的各项基础数据、资料等； 国家和省、市有关部门颁发的政策、法规及定额等。 1.3.2 可行性研究工作范围 本可行性研究报告对######物流公司建设######承接产业######集中区######物流园建设项目的必要性和可行性进行研究，对项目建设内容等进行分析和描述；简要概述######物流园建设项目的建设方案；并对项目建设的基础设施条件及环境保护、安全卫生、消防、节能等作简要论述，在此基础上对项目总投资进行分析估算，对技术经济指标进行分析和评价。 1.4 可行性研究结论与建议 1.4.1 结论 （1）本项目的建设符合《国务院关于######承接产业######示范区规划的批复》、《中共######省委、######省人民政府关于推进######承接产业######示范区建设的决定》和《中共######市委、######市人民政府关于加快承接产业######示范区建设的实施意见》的战略定位，由芜湖市、######市和巢湖市的无为、和县组成“芜马巢产业组团”，重点承接发展汽车、钢铁、化工、新材料、家电、机械设备、电子信息、现代服务等产业，以及大物流、大用水的现代化大工业，是######新一轮大发展所面临的千载难逢的机遇。 （2）随着国家《物流业调整和振兴规划》、《######省现代物流业发展规划》提出的发展皖江外向型现代物流产业带，主要依托和服务于######，包括######等7市。建立与长三角和中西部地区相连接的区域性物流集散和分拨、配送中心，发展五金、机电产品等物流，