天津经济技术开发区物业管理暂行规定.docVIP

《天津经济技术开发区物业管理暂行规定》 　　　　　　　　　　　　　天津经济技术开发区管理委员会令 　　　　　　　　　　　　　　　　第103号 《天津经济技术开发区物业管理暂行规定》于二00三年六月五日经天津经济技术开发区管理委员会第10次主任会议审议通过，现予发布，自发布之日起实施。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主任 李 勇 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○三年八月八日 　　　　　　　　　　　　　天津经济技术开发区物业管理暂行规定 第一章总 则 第一条（目的和依据） 为了规范天津经济技术开发区（以下简称开发区）物业管理服务的市场行为，维护业主、物业管理企业的合法权益，明确物业管理行业的发展方向，为开发区投资者和居民创造整洁、文明、安全、舒适的工作和居住环境，根据《天津经济技术开发区条例》及有关法律、法规的规定，结合开发区实际，制定本规定。 第二条（适用范围） 本规定适用于开发区内的物业管理活动。 第三条（定义） 本规定所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备及相关场地。 本规定所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本规定所称住宅物业，是指住宅（含多层及高层住宅、别墅、公寓等）及配套商业服务设施在内的单一的或综合的物业。 本规定所称非住宅物业，是指商业设施、写字楼、酒店、宾馆等商业物业；厂房、仓库、仓储中心等工业物业；机关、学校、医院、幼儿园等其他物业。 本规定所称共用部位，是指房屋主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。 共用设施、设备是指物业管理区域内甬道、绿地及绿化设施、公共照明设施、排水设施、消防设施、电梯、安全防护设施等。 第四条（实行物业管理） 新建住宅物业和有两个以上业主的非住宅物业，应当实行物业管理；尚未实施物业管理的已建成物业，应当创造条件，尽快实行物业管理；单一业主的物业根据条件推行物业管理。 第五条（行业发展原则） 开发区坚持业主自治与专业服务相结合、政府监督与行业自律相结合的物业管理行业发展原则，推行“社会化、专业化、市场化、规模化”的物业管理体制。 第六条（主管部门） 开发区房地产行政主管部门是本区物业管理行政主管部门，负责对物业管理活动的监督指导。 开发区物业管理行政主管部门的职责是：制定物业管理规章及相关政策、实施物业管理行业管理、规范物业管理服务市场秩序、监督指导物业管理活动以及协调物业管理纠纷等。 第七条（相关部门） 开发区规划、建设、社区、公安、价格、工商、环保、行政执法检查等行政主管部门和供水、供电、供热、供气、通讯、有线电视等专业经营服务部门按照各自职责，协同实施本规定。 第二章业主自治 第八条（自治主体） 物业管理区域全体业主组成业主大会实施自治管理。 第九条（业主与使用人） 本规定所称业主是指房屋的所有权人。 本规定所称使用人是指房屋的承租人或者实际合法使用房屋的人。使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。违反法律、法规和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。 业主应当将与使用人的相关约定内容书面告知业主委员会和物业管理企业。 第十条（业主的权利） 业主享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第十一条（业主的义务） 业主应当履行下列义务： （一）遵守业主公约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条（业主投票权数） 业主投票权根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体方法，依据国家有关规定另行制定。 第十三条（业主大会的职责） 业主大会履行以下职责： （一）制定、修订业主大会章程和业