昌乐县丽景华庭房地产项目开发风险管理的研究.pdf

昌乐县丽景华庭房地产项目开发风险管理研究 摘 要 房地产项目开发具有周期长，资金投入大，开发环节多等特点，虽然收益较 高，投资回报率大，但是开发过程中不稳定因素太多，风险太大，决定了房地产 开发的不确定性。从而使房地产开发存在很大的风险。特别是当前，由于房地产 投资过热，房地产泡沫较多，国家对房地产的宏观调控和打压遏制力度越来越大， 这些都给房地产项目的开发带来更大的风险。因此，开发商在开发过程中应充分 了解房地产项目存在的风险，并对其进行评估，从而做出正确的投资决策。 本文在对项目风险的定义、特征及风险管理的定义及管理过程等风险管理基 本理论进行阐述的基础上，以昌乐县丽景华庭房地产项目为研究对象，对整 个昌乐县房地产市场的发展状况以及昌乐县丽景华庭项目的建设情况进行 了分析，然后对丽景华庭项目开发经营过程中存在的风险进行了识别，确定了 17项影响丽景华庭项目开发的风险因素，并在此基础上构建了丽景华庭项目的 风险指标体系。第三，运用AH二．模糊综合评价法对丽景华庭项目的开发风险进行 了综合评价，得出该项目的综合风险处于较低水平。最后，根据昌乐县丽景华庭 项目的风险评价结果，提出该项目风险的应对措施，对不同的风险因素采取不同 的应对措施，以期望将丽景华庭项目的风险降到最低水平，从而保证丽景华庭项 目的顺利实施。 关键词：房地产项目；风险管理；德尔菲法；模糊综合评价法 ofRi sk of Study ManagementI e Li i i Changj nghuat ng ReaI Estateect Proj Abstract Real estate havecharactersof project investmentand long·term，large multi．1ink． realestate is and Though investmentreturn projecthigh—yield rate，thereareso high uncertain many factorsinthe leadto in development thewhole process uncertainty thatareof in process，SO too great hotinvestment risks．Especiallypresent，because andmuchfoaminreal macro estate，and andcurb inflationare