欧洲XX国际名品店商业计划书.doc

欧洲XX国际名品店 商业计划书 A商业经营管理有限公司 2XXX年4月 第一章项目概况 一、 项目基本数据 项目名称：欧洲XX国际名品店一成都店 公司名称：A商业经营管理有限公司 总占地面积：35302平方米（独栋框剪结构高层建筑） 其中：项目用地4231平方米 -1--2F 大型停车场：5800平方米（180个车位） 1F-4F 欧洲XX国际名品店：8000平方米 5F-6F 美容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等综合项目：3800 平方米 7F—20F现代商务办公用房：**平方米 主楼自动扶梯2部、载货电梯2部、客梯2部、外置式世界顶级观光梯2部 二、 欧洲XX国际名品店项目概况 欧洲XX国际名品店来自意大利维罗纳市，国际标准的整体规划打造的时尚 精品（奢侈品）主题商厦。项日位于成都市盐市口商圈，政府倾力打造的 CBD中心，商家汇集，百业争席，万众瞩日的当成焦点。 项目总用地为4231平方米，容积率为****，项目总投资达和和亿元，年销售收 入约为****亿元。 欧洲XX国际名品店是一个缔造欧美名牌的帝国。它具有欧洲文化背景，融 汇东西方文化，软硬件设施齐全，国际标准的名店旗舰航母。 即将问世的成都欧洲XX国际名品店，揉和了法国百货精粹，欧式建筑风格, 外观古朴、典雅，气势雄浑。商品来自意大利、法国等欧美国家，以最新顶 级奢侈名品系列为主旋律。品牌齐全，款式新颖是项目的突出卖点。 图一：项目区域位置图 市人大★■XZH3II西御大廈城市中心川信大厦本\省人大★偉江宾馆*人南路路■省公安厅* 市人大★ ■XZH3II 西御大廈 城市中心 川信大厦 本\ 省人大★ 偉江宾馆* 人 南 路 路 ■ 省公安厅* 海凌阁q 谭氏官府菜 省政府★ 项目总体规划图的规划说明： 欧洲XX国际名品店商品结构布局 化妆品区糾*平方米 一线品牌服饰区***平方米 个性服饰区***平方米 鞋包区***平方米 昆百大珠宝区和*平方米 第二章集团公司简介 一、 集团简介 D实业集团有限公司成立于XXXX年，是一家蓬勃发展中的投资型、现 代化的大型民营企业集团。经长期市场经济风雨的历练，其投资经营已拓展 到目前的地产业、房产业、酒业、百货业、装饰业、贸易业和广告传媒业， 并正积极向医疗产业、教育产业、旅游产业、高农产业等其它领域拓展。 集团公司注册资本1亿元，总资产8个亿；银行资信等级AAAo集团目 前下辖六家子公司：D房地产开发有限责任公司、D酒业发展有限公司、成 都A商业经营管理有限公司、四川环天装饰工程有限责任公司、四川天网信 息传媒有限责任公司和成都天网广告有限责任公司。 二、 集团目标： 优质化产品、多元化经营、现代化管理、规模化效益。即： ——不断打造精品产品、奉献精品服务、塑立精品文化。 ——牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发 展和经营格局。 ——努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。 ——实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人 才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规 模效益最高的企业经营目标。 三、 集团宗旨 诚信、创新、奉献。 a）集团理念 以市场为导向、以人才为根本、以资本为催化、以管理为经纬。 b) A商业经营管理公司概况 A商业经营管理有限公司隶属于D实业集团，是一家从事百货零售经 营、策划、管理的专业管理服务公司。公司总经理具有20多年的百货 经营策划管理经验，是香港资深的商业管理专家，其管理层是由从事多 年百货经营管理的专业人才组成，内有来自英国著名的高档零售集团连 卡佛等的执行营运管理理者。 终及追求目标 ULTRA以让消费者选择能与其身份、地位、品位相匹配的服务为经营宗 旨。其服务精神则体现在以超值的价格提供大众化、时尚化的精品商品, 达到百货零售业指 点领地位，并透过员工的才能和团队精神，令顾客验到至高无上的购物 乐趣以及品牌文化。 品牌价值和业绩 公司在广州、上海、北京等多个城市经营管理过多个1?5万平方米的高 档精品百货店；在经营管理过程中曾成功引进许多世界级品牌，女口： GLANFRANCO FEERE、VERRI、CARAMELO、MONDI、JAEGER 等。同时公司自己也代理经营了部分国际品牌的服装。 第三章 项目投资环境分析 一、成都整体经济形势和近期商业开发形势简析 1.飞速发展的成都经济 成都市位于四川盆地西部平原，是“天府之国，四川省的省会，是我国著 名的历史文化名城，西南地区重要的商贸、金融、科技中心、交通和通 信枢纽。是一座综合性、多功能的内陆特大开放城市，管辖7区4市8 县，总面积1.23万平方公里，总人口 960.39万。其中城市人口 301.56 万。2XXX年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市