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规划调整论证报告多少钱 　　*******小区　　调整容积率可行性　　论　　证　　报　　告　　编制单位：*******设计院　　二0一二年五月　　目录　　第一章总论　　第二章　　第三章　　第四章市场分析与土地供求剩余土地利用规划及论证依据有关附件资料　　编制单位：*******设计院　　二0一二年五月　　第一章总论　　一、项目名称及主办单位　　项目名称：*****小区　　建设单位：　　设计单位：　　勘察单位：　　监理单位：　　施工单位：　　二、项目由来及背景芦溪县位于江西省西部，地处袁水河上游流域，是一座正在建设中的现代化城市。芦溪人文自然景观独特，民风纯朴。民间傩文化、传统缩龙、灯彩、铜管乐等享誉国内外，曾被文化部命名为“农民画之乡”“傩舞之乡”等荣誉称号。人民利用优越的地理位臵、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。　　随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品　　位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升城市建设的整体水平，按照新编制并经评审通过的《芦溪县主城区控制性详细规划》，可将该地块容积率提高至以内，建筑密度在36%以内，特对美芦水郡调整容积率的方案进行论证。　　三、拟开发建设土地概况　　*****小区建设地块位于芦溪县袁河西大道，小区一期工程界址点实测土地面积为。　　该地块宗地内外地势较为平整，基地呈梯形状。根据芦溪县城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。小区从XX年开发建设至今，已为芦溪县的经济发展和周边城市居民居住条件的改善起到了积极的推动作用，同时也为本地区的居住小区建设环境改善起到了较好的示范作用，不断提升城市品位，改善周边居民的生活质量。因小区内拆迁等原因，致使小区至今仍有2#、4#楼各一个单元、6#、8#楼未建设。　　四、可行性研究的依据和范围　　可行性研究的主要依据　　1、《中华人民共和国土地管理法》；　　2、芦溪县主城区控制性详细规划；　　3、建设用地容积率管理办法；　　4、芦溪县人民政府五月份常务会议纪要；　　可行性研究的范围　　本次土地调整容积率论证主要依据国家有关法律、法规和政策，对已开发的土地概况，土地利用总体规划和城市建设规划情况，原批准批次建设用地利用情况，该批次用地土地规划用途及拟供地情况，市场供求、经济效益与社会效益等方面进行论证。　　第二章市场分析与建设的必要性　　近几年来，芦溪县政府认真贯彻落实国家有关土地管理的方针和政策，国土资源管理部门切实履行职责，不断强化土地管理，严格规范土地市场建设，随着国务院和省政府两个15号文件和国土资源部11号部长令的贯彻落实，在土地供应中经营性用地全部实行招拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易越来越活跃。根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发?XX?4号文件与国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发?XX?34号文件的精神，此次芦溪县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主要是为了美化及完善该地块及其周边地区环境，满足广大中低收入人群对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以上情况，为保障土地的正常供给，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，报经县长办公会研究决定，同意美芦水郡小区项目增加容积率方案。　　东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划　　调整论证报告　　——C区C-01-09地块调整说明　　东莞市黄江镇规划管理所东莞市城建规划设计院　　一、规划调整原由　　《东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划》于XX年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据黄江镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。　　本次规划调整只涉及到C街区C-01-09一个地块的调整.　　二、调整地块区位及范围　　本次规划调整地块位于黄江镇袁屋围大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。　　三、规划调整内容　　本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。　　四、规划调整前后对比　　本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：　　由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。　　原方案　　调整后方案　　规划调整前后方案对比　　五、规划调整影响分析　　根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密