房地产市场的政府干预.docxVIP

- - 中南财经法大学自学考试本科毕业论文 目 录 一、 房地产概论 ·························································（1） （一）房地产概论 ···················································· （二）房地产业包括内容 ············································ 二、房地产在我国经济中的地位及重要性 ························ （一）房地产业是整个城镇经济发展的基础性产业 ············ （二）房地产业是国民经济的先导性产业 ·························· 三、房地产现状及问题 ·················································· （一）当前房地产市场的现状 ·········································· （二）当前房地产市场的主要问题 ······································ 四、政府与房地产之间的相互作用与制约影响 ····················· （一）地方政府对房地产的影响 ······································ （二）土地市场中的地方政府行为 ···································· （三）房地产市场中地方政府的作用机制 ····························· （四）政府对房地产市场调控效果不大的原因 ························ 五、完善政府对房地产的政策 ·········································· （一）完善房地产市场的对策 ··········································· （二） 加强房地产的价格管理 ·········································· 1 中南财经法大学自学考试本科毕业论文 （三）盘活存量调整供需买卖结构 ··································· （四）完善土地使用权的管理 ······································· 六、结论 ······························································ 2 中南财经法大学自学考试本科毕业论文 房地产作为我国重要的经济支柱产业。随着我国经济的飞速发展，房地产行 业也受到了前所未有的关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分 ——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明，房地产经济和房地产市场的发展， 能够带动和促进其他 50多个相关产业部门的兴旺， 进而引致整个国民经济的发展； 但同 时它也可能成为泡沫经济的载体， 甚至可能导致全国性金融危机。 所以，在市场经济条 件下，房地产经济和房地产市场的发展， 必须有政府的干预与调控。 笔者认为， 政府对 房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为： 促进房地产市场的发育， 维护房地产 市场的运转，弥补房地产市场的缺陷，调控房地产市场的发展。 房地产经济作为我国经济的重要组成部分， 既不能够过快成长， 又不可过度打压。 因此政府与房地产之间的关系处理显得尤为重要。 在此过程当中， 政府既要帮助房地产 行业的整体发展， 也要考虑民生问题。 政府政策在房地产的整体发展当中起到了非常重 要的作用。 一、 房地产概论 （一）房地产概论 房地产是指土地、 建筑物及固着在土地、 建筑物上不可分离的部分及其附带的各种 权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为 不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍 卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权） 、建筑物和房地合一状态下的 3 中南财经法大学自学考试本科毕业论文 物质实体及其权益。 房产主要包括住房房产和营业性房产，地产主要包括土地和土地资本。土地 具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的 使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其 本身必然具有商品属性。 房地产业： 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 （二） 房地产业主要包括以下一些内容： 1．国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、 委托规划