规划条件告知书课件.docVIP

PAGE 精品 精品 规划条件告知书 流 水 号：SG2017000014 案卷编号：惠东住建规条字RS[2017]3 申请单位：惠东县国土资源局 用地位置：稔山镇海滨城革新地段10号小区 发卷机关：惠东县住房和城乡规划建设局 日 期：2017年5月2日 精品 文 本 第一章 总则 第一条 本《规划条件告知书》（下称《告知书》）所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。 第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、方案设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。 第三条 编制本《告知书》的依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《广东省城乡规划条例》 3、惠东县人民政府关于《惠东县稔山镇海滨城东片区控制性详细规划》（RS-S-0114、RS-S-0207等地块）规划修改的批复（惠东府函[2017]80号） 4、《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93(2002年版)] 第四条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和规范的规定。 第二章 用地现状 第五条 本用地位于稔山镇海滨城革新地段10号小区，地块编号为RS-S-0301-B-1其具体位置详见《图则》。 第六条 本用地周边情况：地块东侧为20米的规划市政道路，南侧为20米的规划市政道路，北侧为20米规划市政道路，其他方向为其他规划地块。 第三章 规划要求 第七条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。 第八条 用地性质： R2/B1(二类居住/商业用地)。 第九条 开发强度要求 本用地主要技术经济指标：宗地面积38791.97平方米，计算指标用地面积38791平方米，计容积率建筑面积≤96977.5平方米（其中商业建筑面积≤14546平方米，其余为二类居住建筑面积），容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高80 米（详见《图则》）。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）要求计算各项技术经济指标。 第十条 配套公共服务设施要求 （一）该项目需配建如下服务设施：垃圾收集点1个、物业服务用房建筑面积200平方米、配套停车647个（324个为高峰时社会停车位）、社区体育活动场地200-1500平方米、公共厕所1个、配电房1个、便民店1个、居（里）委会30-50平方米、居民存车处1个、治安联防站18-30平方米。 （二）小区内配建的停车位应建设充电设施或预留安装条件。 （三）本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置，在总平面图上示出污水处理装置的位置和范围。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 第十一条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。 （三）机动车停车位配建标准：项目内至少配备停车位647个。停车位设计须符合《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）的要求。 （四）场地规划及建筑设计须符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求。 （五）本规划确定的公共空间须对社会公众开放，并保持其贯通，公共空间范围内禁止建设围墙等影响公共空间通达性的构筑物。 第十二条 建筑间距要求： （一）本用地内住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间以及其他建筑之间的间距必须符合《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93(2002年版)]第5.0.2.1条规定和《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等相关规范的要求。 （二）本用地内建筑与周边用地内相邻建筑之间的间距，按本条第（一）款执行。 第十三条 建筑红线要求：详见《图则》。 第十四条 总平面规划要求：应充分考虑各不同功能区的合理布置。小区绿地宜结合休闲运动功能相对集中布置，创造规划布局合理、安全、卫生、方便、环境优美的宜居空间。合理安排居住区的公共服务设施，使之充分发挥服务功能。 第十五条 建筑设计要求 （一）建筑造型、色彩：综合考虑建筑周边背景及地方特色，整体造型应美观、大方，体现商业、居住建筑特质。注重与周边建筑色彩协调，保证街道色彩整体感。 （三）视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙；防盗网须设于窗内（须同时满