规划设计条件告知书课件.docVIP

精品 精品 规划设计条件告知书 案卷编号：P申请单位：惠州市国土资源局 项目地点：河南岸HNA12-7-2地块 发卷日期： 2010.9.8 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院 目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 第一章 总则 第一条 应惠州市国土资源局申请(《关于要求提供河南岸12号小区地块规划条件告知的函》,惠市国土资函[2010]314号)，编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》。 第二条 本《告知书》是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。 第三条 编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版） 《惠州市河南岸片区控制性详细规划》 第四条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。 第二章 用地现状 第五条 本用地位于河南岸，地块编号为HNA12-7-2，其具体位置详见《图则》。 第六条 本用地周边建设情况：西侧为道路红线宽度18米的规划道路，南侧为道路红线宽度36米的规划道路，东侧和北侧现状用地已出让，尚未建设。 第三章 规划设计要求 第七条 用地规划要求 本用地须按计算指标用地界线所划定的范围整体公开交易。 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地计算指标用地面积为4846平方米。其具体范围详见《图则》。 第八条 用地使用性质：R2/C2(二类居住/商业用地)。 第九条 开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见《图则》。 开发强度规定的各项技术经济指标中，容积率、建筑密度、计容积率建筑面积及其商业建筑面积取值均为上限；绿地率和机动车停车位配建标准取值均为下限。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。 本《告知书》有关用地技术经济指标依据《惠州市河南岸片区控制性详细规划》，按照2007版《惠州市城市规划标准与准则》核计。 第十条 配套设施要求 本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 第十一条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。 （三）机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率建筑面积≥1个；地面停车率≤10%，地下停车率≥90%。 （四）场地规划及建筑设计须符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-20 01）的要求。 第十二条 建筑间距要求 （一）本用地内住宅建筑和住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间的间距应符合《住宅建筑间距控制表》要求，其余建筑之间的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）和国家相关规范的要求。 住宅建筑间距控制表 建筑高度 建筑物布置方式 小于或等于10.5米 大于10.5米且小于或等于25米 大于25米 南北向平行布置 ≥南侧建筑高度的1倍，且≮6米 ≥南侧建筑高度的1倍 以25米为基数，当建筑高度＞25米且≤49米时，建筑高度每增加3米，间距增加1米，建筑高度增加不足3米，按3米计；当建筑高度＞49米时，建筑高度每增加4米，间距增加1米，建筑高度增加不足4米时，按4米计（以南侧建筑物高度计） 东西向平行布置 ≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮6米 ≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮13米 按南北向平行布置应取间距的0.8倍取值，且≮25米（以较高建筑物高度计） 垂 直 布 置 当南侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当南侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当东侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置控制；当东侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当北侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当北侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当西侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置对待；当西侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 侧 间 距 当两栋建筑物的山墙宽度同时≥24