购房草签合同不给业主.docxVIP

购房草签合同不给业主 　　买新房，这么买才专业！　　在北京买房，首先需要确定是否有资质。　　北京对买房实施限购政策，如需要持有本市户口或工作居住证，若没有则需要连续缴五年社保或者纳税等。另外，侃家网咨询师提示，通州政策较为特殊，需另外考虑。　　侃家网咨询师提醒：有购房资质者可以购买住宅和商住房，没有资质则只能购买商住。在确定资质后，就可以寻找自己中意的楼盘啦。　　选好了合适的楼盘，就进入了排卡阶段，排卡，又叫排号，是指在楼盘开盘前，购房者缴纳规定数额的诚意金，即可在开盘时拥有优先选购权，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠是指如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。　　楼盘开盘后，就可以开始认购了，通常，在购房者买房意向确定后，开发商会要求购房者签订《房屋认购协议书》，并缴纳一定额度的定金。认购书中约定所选房号、面积、房屋单价及总价款，并约定一个期限，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给他人，买方需在此期限内签署正式合同。　　一般在认购半个月以内会正式签约。签约可不只是签一个名字这么简单，需要经过草签、交首付、网签、正签四个步骤。　　草签即草稿签约；草签合同存在的意义主要是为了平衡开发商与购房之间的权益，既让购房者在交钱之前对正式合同内容有清晰的认识，避免一些不平等的条约，又能避免开发商在客户交钱之前就签约的风险。所以，政府强制要求买卖双方在正式交易前签订草稿合同；草签和正式合同一样，具有法律效力。(草签合同一般在合同右上角有草稿二字)草签完成后，客户即可交纳首付款了。正常情况下，首付比例为30%或70%。但也存在特殊情况：即上文所提到的开发商降低首付比例低的情况，这时开发商一般会让客户签订分期协议，把首付款分两次甚至多次交纳，并设置明确的时间节点。　　网签即网上签约，由房地产开发企业通过网上提交签约申请，打印经双方确认的协议或合同。　　正签即正式签约。正式合同在右上角附有合同编号。正签合同一般一共4本，分正本2份，副本2份。签订都会有销售人员指导在指定的页数上签字。贷款客户在交纳首付后无法取得正本合同。两份正本一般会移交一份给贷款银行做抵押，一份由开发商留存，客户可取得副本合同。一般情况下，客户在贷款还清后方能取得正本。(当然，也有部分“重视客户”的开发商会在开发商放贷后将正本移交业主。　　全款客户在交纳全款后可直接取得正本合同。　　至此，购房的所有步骤就已经结束了，想了解后续的申请贷款、交房注意事项，或者想找适合自己的楼盘，直接找侃家就行了。　　第七章房地产市场营销和物业管理　　案例一：买房不给看资料，业主怒告开发商　　【背景】　　买了房子，却看不到房屋公摊面积明细资料，业主唐某将开发商告上法庭。在起诉书中，唐某等人起诉称，XX年他们分别与开发商签订了购买朝阳区某花园住宅的《房屋预售合同》，此后他们多次提出要求开发商出示公摊面积明细资料，但都没有得到肯定答复。而开发商则认为，开发商按照法律规定委托了有测绘资质的北京房地产勘查测绘所，对花园住宅楼进行了测绘并出具了报告书，此后，他们就将报告书、房屋面积测绘表及楼内分摊部位，数次张贴在办理入住的办公室墙上。　　【问题】　　1.开发商应该出示公摊面积明细资料吗？　　2.分摊部位包括哪些内容？每个建筑物一样吗？　　案例二：要求开发商提供图纸，业主知情权获得法院支持　　【背景】　　业主购买商品房后对房屋质量存疑，要求开发商出示商品房施工设计图纸。没想到开发商断然拒绝业主这一权利主张。原告诉称，其购买了被告开发销售的位于河东区某小区的住房一套，入住后发现室内供电线路、室外电视线、电路分户箱、一户一表均不符合国家规定，原告通过小区物业公司业主委员会多次向被告开发商索要上述图纸以证实被告的工程质量是否符合购房时的约定，但被告一直拒不向原告出示图纸，因此提起诉讼。针对原告的起诉，被告在法庭答辩时称，原告购买商品房已超过三年，原告的诉讼请求已超过时效，被告作为房地产开发商的主要义务已全部履行完毕，另原被告之间就商品房买卖合同来看，并没有看图纸的约定，原告的主张没有法律依据，被告没有义务向原告提供图纸。　　【问题】　　1.开发商应该出示商品房施工设计图纸吗？　　2.商品房质量诉讼时效应如何看待？　　案例三：开发商条款不规范，业主起诉法院获支持　　【背景】　　1999年11月20日，袁先生与A开发商签订内销商品房预售契约。约定购买房地产开发有限责任公司某小区5号楼1单元122号房屋，建筑面积(暂测)平方米(包括套内建筑面积、分摊的共有共用建筑面积)，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准；房屋的实测建筑面积与