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购房草签合同注意事项 　　上海买房注意事项分享给需要的人　　1.千万不要相信中介　　找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉　　其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。　　在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！　　所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！　　没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。　　总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！　　但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。　　一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；　　其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.　　毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人　　2.口头承诺无效，白纸黑字才是王道　　买房前什么口头承诺都是无效的，在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！　　3.违约处理办法　　遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：　　第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点　　第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?　　比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。　　4.中介费问题　　一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了，一般就付一个点就可以了，最多给个折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！　　还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！　　5.关于纠纷处理　　一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度　　服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！　　=========华丽的分割线============　　看房成功后，缴纳定价前的工作：　　1.拉产调！！！　　买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！　　上海的二手房交易最大的漏洞有2个：　　一个是网签的房子可以抵押　　二是没有资金托管，这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法　　所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置，去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押　　如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！　　能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：　　有债务关系的房子一定不要买！！！！　　2.产证抵押　　和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！　　产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。　　所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下