乐山项目前期定位报告.pptVIP

金网络地产顾问成都分公司 日期：2012.06;沟通思路;PART1 本体及区域研究; “岷江”成为乐山市城市发展的主轴和引擎； 乐山市总体以“东抑”、“西进”、“南控”、“北拓”为主要规划方向，同时乐山房地产亦依托“岷江”为发展主轴，由南向北；目前老城区板块发展已经十分成熟，新兴板块发展后劲十足。;PART1 本体及区域研究;;;区域市场研究——通江板块地缘性客群特征显著，对外客群吸附力有限;PART1 本体及区域研究;;PART2 核心课题及策略;区域价值支撑不足;案例借鉴;世纪城会展中心;中德英伦联邦——项目概况;立面风格： 英伦哥特式风格 材质： 外墙采用粗拉毛、劈开砖 GRC装饰构件、石板瓦等 每四层用GRC材质勾边层 ;中德英伦联邦——售楼部实景;中德英伦联邦——售楼部实景图;;中德英伦联邦——入户大堂;;中德英伦联邦——公建细节;中德英伦联邦——户型参考;中德英伦联邦——开盘现场;中德英伦联邦——开盘现场;中德英伦联邦——开盘现场;2011年 5月29日一期一批次开盘，712套房源当日售罄； 6月22日加推192套，三日内售罄；? 9月4日一期二批次开盘，当日销售460套；? 10月6日一期三批次开盘，当日销售320套； 5月29日开盘至2011年10月，累计销售房源超过1700套，金额超12亿元。?;在成都市首次出现的纯粹英伦风格的项目，极为吸引客户关注。 通过外立面色彩与线条体现建筑品质，独一无二的建筑细节装饰以及公建配套，赢得在客户心目中好产品的印象。 户型设计方面赠送大、得房率高，且赠送空间较实用。;;中铁西城——跃层户型;E户型 4室2厅2卫1厨 建筑面积113.54㎡ 实得面积158㎡;中铁西城——跃层样板间;中铁西城——跃层样板间;中铁西城——开盘两小时销售95%房源，当日成交2.4亿元。 ; 户型功能分区合理，各房间大小适中，在功能尺度上体现了较好的设计水准。 跃层户型，客厅6米挑高，产品极具稀缺性。 超大赠送，实际使用面积在建面基础上多出35-45㎡，赠送率在36%~40%；;结合项目案例： 本案采用“产品创新”方式来解决突围问题，而且是成功突围；同时与市场产生区隔，我们要做的到是： 唯一的、品质的、纯粹的，并注重产品的附加值！;PART3 项目定位;市场定位;;形象演绎;产品定位;价格定位;PART4 物业发展建议;外立面示意图;外立面示意图;外立面示意图;园林景观示意图;局部景观： 下沉式广场●多层次园林●价值支撑;提供运动设备设施，比如跑步机等； 设置有氧运动设备，如台球，乒乓球等 设置室内休闲椅，为运动后提供休憩场所;提供供休闲娱乐设施，比如桌椅、棋牌等，诉求休闲娱乐的多功能性； 设置儿童游乐区，与外部园林功能相呼应； 通过盆景，花坛，雕塑等方式将外部景观内部延展。;通过在小区内设置向具有厚重人文感的欧洲人物雕塑或动物雕塑，展现皇家园林的人文和意境；小区内设置造型喷泉，与雕塑辉映。;铺装示意：石材与大理石、鹅卵石的应用;户型示意图（跃层）;户型示意图（跃层）;户型示意图（跃层）;户型空间示意图（跃层）;户型示意图（平层）;;;;≤2.1m;落地凸窗进深较大，且凸窗的上梁可以打掉，直接成为室内的有效空间。;由于现行规范中规定层高低于2.1米部分都不计建筑面积，因此设计师们将衣柜巧妙的隐藏在≤2.1米高的凹墙内。;虽然隐藏式衣柜对室内空间的舒适度不会有太大的影响，但其限制了衣柜的尺寸，对于衣柜的选择有所局限，通常会采用订做的衣柜。;PART5 资金回款计划;地价回款计划;的基本撒即可都不恐怖方式;OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将;房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法;的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好;第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科