创鸿里水项目前期策划报告.pptVIP

本案 本项目简介 地理位置：佛山市里水镇白塔村，处于大金沙 洲板块范围内。 项目属性：三旧改造项目。 现状：东侧为珠江江面；南侧为绿地及厂房；西侧为现 状山体及高压线；北侧为恒大御景半岛高层洋 房；东南侧为恒大新拍下的商住用地。 SWOT分析： S：拥有山景和稀缺一线江景资源 W：化工厂、仓库、城中村，空气环境、居住环境较差； 西面高压线对人们心理影响较明显。 O：御景半岛及保利西海岸带动了区域居住氛围，将来恒 大新地块的开发也利于项目的启动。广佛同城加速， 广州客户对金沙洲板块认可度逐步提升。 T：沉香沙大桥的规划拟建设在项目北面或南面，将干扰 本项目的居住舒适度和观景效果。金沙洲未来供应充 足，激烈白热化。 项目周边环境分析 广州虽然卖江景/山景资源的项目很多 但论项目本身与江景/山景资源两者之间进行整体规划的考虑与进行优化设施考虑做得出彩的项目却不多 资源整合:揉和江景、山景、湖景、人工造景 如何通过本项目的江景/山景资源进行整体规划、充分利用，突破其他以纯江景/山景为卖点的项目是我们需要考虑的？ 关于江景/山景资源的思考： 项目深度剖析 周边虽然商业地产比较落后 但论未来社区规模，人口素质、密集度 本项目有一定的发展空间 关于商业的思考： 如何通过本项目商业部分提升 住宅档次并对住宅价格提升作贡献？ 项目深度剖析 如何针对不同类型客户群，提供不同功能的会所服务与配套，提供增值服务我们需要考虑？ 关于会所的思考： 项目既有别墅产品，洋房又有大户型， 产品线跨度较大，居住群体高端为主； 项目深度剖析 从项目外部资源开始挖掘 （如山体、滨江公园休闲、珠江沉香沙岛等） 将山体改造 成登山栈道 加强滨江公园 休闲设施 完成项目整体价值提升的第二部分 开发江上 娱乐设施 片区价值、社区文化价值提升，体现高贵品质，颠覆传统 建立沉香沙 岛连接通道 产品创新设计及各功能复合应用 广佛划时代意义的人居生活新标杆 项目深度剖析 豪宅之“豪”，很大程度上系于会所。贝沙湾会所是全港最豪华和设备最齐全的会所，共设有8大主题 贝沙湾会所 顶级艺术馆 空中服务俱乐部 名车、游艇俱乐部 时尚娱乐城 顶尖健身美容会所 豪华宴会厅 品酒馆、雪茄馆 艺术少年宫 搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座 提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程 特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务 会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演 香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国奢侈品牌“娇兰”亦进驻会所提供星级水疗护理服务 豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店 由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得。贝沙湾亦曾邀请苏富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine Cigar Club举行试酒大会 特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴 本项目定位方向即灵魂之所在： 以自然生态环境为基础、以贵胄之气的典雅建筑为载体打造： 广州西.纯江景豪宅住区 最具有影响力的 众多富人聚集的、 散发海滨小镇特色 极富异域风情的湾区生活。 皇庭下的上层建筑 尊耀纯墅私享会所，金光熠熠，挑高中空的欧式灯下，名流们汇聚于此，论“股”谈“金”。富裕的名流在自己的圈层里面快活的游走，寻找一份被搁置已久的归属感。 国标，空中的华尔兹 在海拔100米空中会馆，唯美的华尔兹舞曲伴随着天空点点繁星划过那一片江景与山野， 整个湾区的魅力尤如华尔兹舞步散发着雍容、华贵。 七、 目标客户定位 板块内客户发展趋势 随着区域的优化，产品档次的提升筛除了前期购买力相对较弱的客户。 滨江片区的客户成交不多，主要原因是金沙洲临江带现阶段还没有拥有成熟的居住气氛，但从金沙洲临江带片区的发展来看，未来的生活氛围将与滨江非常相似，随着这一区域配套逐渐成熟，独特的国际滨海生活的氛围和环境必然使滨江豪宅客户进一步增加。 区域辐射力增强，客户来源以金沙洲为中心逐渐扩散，广州和佛山是这一片区未来客户的重要来源。 越来越多的3高客户（高学历，高职务，高收入）涌入这一片区，使得金沙洲临江带即将成为广州下一个豪宅区。与第一代富豪不同的是他们更多从事金融、国际贸易和职业投资等全新领域。 年龄更加年轻化，家庭结构更加多元化，传统的三代同堂数量越来越少，他们的生活方式更加西化更加自我，对产品