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新组建的物业管理公司如何在市场竞争中谋求发展 前言 关键词： 创新 市场 人文要素 近年来，我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。 　新组建的物业管理的引进与推行，极大的改变了我们的生活和观念。这也是经济全球化的必然趋势，它推动了社会的发展与进步，今后还会有更快的发展，这也是中国走向世界的标志之一。在市场竞争中，新组建的物业管理公司必须本着对市场的全面了解和人文的需求，建立一支“人性”的普及化的高素质队伍，不断创新机制，以人为本，实现物业公司在市场竞争中的不断发展。我相信中国的物业管理行业在不远的将来，一定会走在世界的前列。 Keywords: Innovation. market Human Factor In recent years, the property management industry, showing a dynamic development trend, with a range of property management regulations, promulgated and implemented the system, the property management market matures, management companies to create development opportunities, while making the property management of enterprises are facing the challenges of development. The newly formed introduction and implementation of property manage changed our lives and perceptions. This is also the inevitable trend of economic globalization, which promote the development and progress of society, the future will have faster development, which is one of the hallmarks of China to the world. Competition in the market, the new property management company must be formed in a comprehensive understanding of the market and human demand, the establishment of a human team of the popularization of high-quality, innovative mechanisms to people-oriented, competition in the market to achieve the property continuous development. I believe that Chinas property management industry in the near future, it will certainly take the forefront in the world. 一．物业的产生与发展 1.1物业的产生 　物业管理行业起源于英国，19世纪60年代，英国政府成立了以廉租房管理为主要工作内容的物业管理机构；20世纪初，在美国成立世界第一个物业管理行业组织，经过了由政府干预转为完全市场化的阶段。在我国，1981年出现第一家市场化的物业管理公司，借鉴香港和国外的管理模式，开始了快速发展。这家公司的出现，在过去国内的房屋物业以“房管所”一统天下的模式中注入了新的元素，逐步开始了物业管理社会化、专业化和市场化的新阶段。经过二十余年的发展，物业管理作为一种新的产业类型已在社会化分工中被逐步认同，走产业化发展之路成为物业管理的必然趋势。近十年来，我国的年均经济增长保持了10%左右的增幅，城镇居民可支配收入也年增10%左右。在强劲需求的拉动下，房地产投资也强劲增长，为物业管理创造了良好的发展空间。在政策层面，《物权法》、新《物业管理条例》等相继出台，规范了物业管理行为，强化了社会的物管意识，保障了物管行业的健康发展；我国物业产品品质的不断提升，客户对产品国际化、人性化的要求，提高了对物业管理服务的要求；随着信