面向房产投机抑制的区域房地产资源交易管理系统-软件工程专业毕业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 分类号 密级 UDC 注 1 学 位 论 文 面向房产投机抑制的区域房地产资源交易管理系统 （题名和副题名） 丁 菁 （作者姓名） 指导教师 鲁 珂 副教授 电子科技大学 成 都 侯济恭 高 工 南威软件股份有限公司 福 州 （姓名、职称、单位名称） 申请学位级别 硕士 专业学位类别 工程硕士 工程领域名称 软 件 工 程 提交论文日期 2013.9.25 论文答辩日期 2013. 10.26 学位授予单位和日期 电子科技大学 2013 年 12 月 24 日 答辩委员会主席 评阅人 注 1：注明《国际十进分类法 UDC》的类号。 万方数据 万方数据 THE RESOURCES TRANSACTION MANAGEMENT SYSTEM OF THE REAL ESTATE TO STAMP OUT SPECULATION A Master Thesis Submitted to University of Electronic Science and Technology of China Major: Master of Engineering Author: Di Jing Advisor: Lu Ke School : School of Information and Software Engineering 万方数据 万方数据 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 作者签名： 日期： 年 月 日 论文使用授权 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 摘要 摘要 AB ABSTRACT 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 摘要 房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。 投机群体在房产体系中对房价快速上涨起到了推波助澜的作用，因此，非理 性预期的投机行为对房价上涨影响颇大，而在房产体系中最后一层是老百姓，也 成了高房价的最后买单者。 本论文正是针对上述问题，以房地产交易过程为主要的研究对象，在深入分 析房地产成本因素的基础上，提出构建区域一体化的区域房地产资源交易管理系 统，从源头土地到最终的房屋产权进行全过程管理，从而实现可分析的房地产资 源成本管理体系。主要内容为： 1．结合各房地产开发商发布的成本因素，结合实际房地产建设过程提出房地 产资源成本模型； 2．研究并组织开发房地产资源交易管理系统，通过引入项目卡的机制，实现 房地产资源从无到有的全过程信息化管理； 3．配套建设交易电子监察系统，实现对交易过程的行为分析与异常监控，避 免违规或异常情况的出现，成为抑制房价的监管工具 4．通过实际数据，展示平台研究成果，并对未来的发展和趋势进行展望。 区域房地产资源交易管理系统以推行规范区域房地产资源交易统一管理、实 现政府引导、市场交易、规范运作、有效监管为目标，以现代信息网络技术为手 段，突出信息共享和资源整合，按照“公开透明、公平竞争、公正合理、诚实信 用、统一管理”的原则，构建一体化区域房地产资源交易网上运行机制。构建地 区统一、规范、便捷、高效、公开的区域房地产资源交易平台，逐步形成规范完 善的区域房地产资源交易体系，实现地区区域房地产资源交易效率的最大化，推 进房地产交易健康建设。 关键词：房地产，投机行为，抑制房价，统一资源交易平台、电子监察 I ABSTRACT Real estate industry belongs to the basic superior industry. During the rising of the house prices , speculative group added fuel to the flames,and therefore irrational speculation have great effect on the house prices. And the ordinary people who were at the bottom pay the price for the high