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长兴房地产市场报告XX年 　　湖州市吴兴区房地产市场　　简报　　XX-06　　第一部分城市宏观状况　　第一节、城市概况　　一、地理区位　　区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，　　与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。　　行政区划：全市面积5794平方千米，共辖吴兴和南浔2个建制区和德清、长兴、　　安吉3个县，其中吴兴区面积872平方千米。　　发展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先　　行发展”的14个重点城市之一。产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了　　以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息　　和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到50%。　　二、交通条件　　作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同腹　　地，距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。　　三、城市人口状况　　人口保持低速增长。XX年末全市户籍人口万人，常住人口万人。其中吴兴区常住人口万人。　　第二节宏观经济状况　　?经济发展相对平稳，保持较高增速　　XX年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长%，人均GDP为58302元，增长%，折合9027美元。　　?产业结构相较稳固，城市化发展呈良好发展态势　　XX年第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长10%，其中工业增加值亿元，增长　　11%；第三产业增加值亿元，增长%。　　?人民生活水平不断提高　　XX年全市城镇居民人均可支配收入达到29367元，比上年增长%。其中市区城镇居民人均可支配收入29591元，增长%；人均消费支出19920元，增长%；全市农村居民人均纯收入达到15381元，增长%；人均生活消费支出10093元，增长%；?投资结构不断优化，房产投资持续上升　　XX年全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长%。按产业划分，第一产业投资亿元，下降%；第二产业投资亿元，增长%，其中工业投资亿元，增长%；第三产业投资亿元，增长%。全年限额以上固定资产投资项目2246个，完成投资额亿元，增长%。其中，基础设施投资亿元，增长%；非国有投资亿元，增长14%，占全部限额以上投资的%。　　第三节城市规划　　一、总体规划　　城市远景框架以“一城两区”带状组团城市为基础，进一步完善功能布局，改善人居环境，有选择的进行用地拓展，并为居住、工业、公建等预留了一定的发展空间，体现了“有机生长”的规划架构，满足了城市发展需求。　　?申苏浙皖高速公路南侧主要布局工业发展　　用地；　　?现G318公路的北侧结合西山漾、西山等　　生态环境布置生活设施用地，并在其中形成贯穿老城区、毗山、西山漾、织里的融传统与现代、自然与人文为一体的城市公共活动轴线。?湖州中心城区在仁皇山行政、文化、体育中心和老城传统商业中心的基础上，　　在湖州与织里之间布置融现代商贸、金融服务、　　湖州三月份房地产市场分析报告　　湖州德嘉房地产营销策划有限公司　　XX年04月15日　　目录　　第一章宏观经济　　第二章市场风向　　第三章市场关注　　第四章土地市场　　第五章楼市动态　　第六章长兴市场　　第七章报广分析　　前言　　虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出３０％左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。在供求关系等因素影响之外，“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出，今年以来，由于相对于商业地产，住宅投资成