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重庆渝南资产财产权信托单一资金信托计划 　　中融－重庆环球金融中心信托贷款单一资金信托简报?信托项目方案　　?风险控制　　?房产足值抵押担保　　重庆华迅地产将位于解放碑CBD商业中心区的重庆环球金融中心建筑面积约平方米的写字楼抵押给我司，为其到期归还信托本息的义务提供第二顺位抵押担保。评估单价为人民币23000元/平方米，评估总价为人民币220,万元。本次向我司融资5亿元，考虑民生银行贷款亿元，抵押率约为%。?受托人－中融国际信托有限公司　　中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于1987年。20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产　　品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。XX年至XX年5月底，公司资产管理规模分别为708亿元、1323亿元、1820亿元、1784亿元、3057亿元、4449亿元，居同行业前列；XX年底公司净资产58亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；XX年公司监管评级2C，XX年实现净利润亿元，创造了良好的经济效益和社会效益。公司拥有完善的治理结构、良好的风控体系、严谨的合规管理、优秀的业务团队、强大的盈利能力，努力实现合作伙伴、高端客户、员工和公司的多方共赢。　　?融资人－重庆华迅地产发展有限公司　　截至XX年4月末，总资产亿元，资产负债率约为74%除股东借款亿元，实际资产负债率66%，流动比率约为，融资人负债主要为长期负债。流动资产约占总资产的%，其中货币资金占总资产的%，其他应收款占比约为%，存货占比约为%。　　?项目公司控股股东－重庆远鹏物业发展有限公司　　重庆远鹏物业发展有限公司成立于1998年12月7日，注册资本XX万元，具有二级房地产开发资质，银行信用为AA级。公司坚持“一业为主，多元发展”的战略方针，即以房地产开发为龙头，集建筑、内外装饰、装饰材料销售等经营于一体，多项目、全方位发　　展。　　远鹏公司XX年荣获被评为重庆市房地产五十强企业。开发的项目主要涵括“御景江山”(10万平方米)、“蔚蓝世纪”、“南滨印象”、“御景天成”在内的多个大型精品楼盘。　　其中“御景江山”高档小区，拥有卓越的地理位臵，从容临两江、悠然见南山，以其优异的质量、独特的风格、完善的设施、良好的服务倍受消费者的推崇。项目获得“国家优质工程银质奖”、重庆市建筑工程质量最高奖——“重庆市巴渝杯优质工程奖”、“重庆市物业管理优秀小区”及“重庆市十大明星楼盘”等诸多奖项。　　“蔚蓝世纪”项目，全面实施了智能化管理，同时为了给业主营造安康祥和、清新宁静的居住环境，不惜重金聘请全国知名的深圳金地物业管理有限公司担纲小区管理顾问，引进先进的物业管理理念并全力实施，真正形成以人为本的“人性化物业管理模式”，被评为重庆市江北区物业管理优秀小区。　　“南滨印象”项目，与繁华共舞，与美丽相伴，是南坪滨江商圈第一个大型花园生活社区。小区崇尚健康自然的生态景观，并大力提倡有氧运动，在小区内多处设臵高档的悠闲运动设施，全力打造完美的居家生活品质。小区完善的配套及规范的人性化物业管理，全方位地演绎亲情小区的文化内涵，开盘近数月即告罄。被评为重庆市南岸区优秀住宅小区。　　“御景天成”项目是与山西太行建司联合开发的高档商住小区，地处江北区黄泥磅，总开发规模约为23万㎡，该小区在XX年被命名为“中国十大宜居名盘”称号，目前该小　　区商业已有包括百安居等世界五百强企业入住，为江北外围商圈又增添了一大亮点。　　截至XX年4月末，总资产亿元，资产负债率约为90%，，其中其他应收款占比约为43%，长期股权投资占比约为33%。　　?标的项目－重庆环球金融中心　　重庆环球金融中心位于重庆市解放碑CBD硬核中心，东临民族路步行街，西对国泰艺术中心，南接美美百货广场，北连王府井百货，具有无可复制的黄金地理优势和影响力。建成后的“重庆环球金融中心”必将成为中国西部的世界级城市地标和总部经济基地，成为重庆这座国家化大都市的形象代言。　　重庆环球金融中心作为重庆华迅地产发展有限公司的旗舰项目，总投资逾20亿元人民币，项目总用地面积6533平方米，建筑高度米，地上70层，地下6层，总建筑面积万平方米。　　项目周边写字楼售价约23000-28000元/平米，本项目定位高端，配臵高档，要优于其他楼盘，写字楼预计均价28000元/平米。　　本项目投资总额为亿元，根据测算，项目预计可实现销售回款亿元，销售率盈亏平衡点76%，销售均价盈亏平衡点：21334元/平方米。因项目有自持商业29,平方米，保守估计4万/平米计算约10亿元，项目实际利润约为1