中国工业地产市场价格调查报告.docVIP

中国工业地产市场价格调查报告 2008年1季度 本调查由《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调查价格为2008年1季度最新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。 北京（租金单位：元/天/m2） 标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金 通州 0.45 0.8—1.2 20.8万元/亩 0．15—0.45 顺义 0.6—0.9 ＼ ＼ 0.28 朝阳 0.4—0.8 0.8—1.8 2300元/m2 0.3—0.6 大兴 0.2—0.5 0.5—0.7 ＼ 0.3—0.6 海淀 0.4—0.6 0.4—0.8 ＼ 0.4—0.9 亦庄 1.3—1.5 1.4—1.5 80万元/亩 ＼ 市场特点： 工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。 北京地区各开发区的土地储备良非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金方面，新增厂房供应不足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币0.1至0.15元每天每平米，预计2008年将继续增长。 随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。 数据提供：联东集团招商部（部分数据由亦庄王伟彬提供） 天津(租金单位：元/月/m2) 标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金 静海开发区 10 ＼ 13.6万元/亩 ＼ 西青开发区 16—18 ＼ 25—30万元/亩 9—15 津南开发区 12—15 ＼ 22.4万元/亩 3—10 蓟县开发区 ＼ ＼ 15.3万元/亩 ＼ 塘沽临港开发区 ＼ ＼ 42万元/亩 12—15 武清高新开发区 8—18 ＼ 12万元/亩 ＼ 市场特点： 自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。 下面是2007年天津市中心城区工业用地价格变化情况： 季度 中心城区工业地价 季度环比增幅 2006年同比增幅 2007年第一季度 595元/平米 2.05% 8.17% 2007年第二季度 602元/平米 1.16% 2.36% 2007年第三季度 617元/平米 2.43% 6.19% 2007年第四季度 630元/平米 2.24% 8.17% 2008年，随着京津城市圈相互融合的速度加快，天津将逐渐确实环渤海经济圈工业中心的经济地位。北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将装向天津的滨海新区。大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求将带动天津厂房、研发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。 在天津，工业物业的选择主要体现为三种形式：标准厂房出租、简易厂房出租、工业区内购置土地自建厂房。由于建议厂房的建设标准不统一，建设质量良莠不齐，多树项目土地权属不清晰等因素，使的租赁企业的后期经营存在很大的风险。天津简易厂房市场存在的不确定性将在很大成都上制约其发展。但由于厂房租金低廉，短期内还是会吸引部分追求短期效益的中小企业进驻。对于大多数工业企业来讲，由于工业土地的价格逐年上升和政府审批手续的日益严格，购置土地自建厂房，可以为企业带来很好的投资效益和财务利益。因此，选择在具有良好发展潜力的高新开发区购置土地成为企业进行工业物业开发的主要方向。 数据提供：天津广大地产顾问机构 大连(租金单位：元/月/m2) 标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金 平均 12 20 40万元/亩 10—15 市场特点： 大连作为一个港口城市，目前市场的土地需求很大。工业物业租金在近几年不断上升，土地租金每年以10%左右的速度上涨，工业用地售价以每年30%左右的速度上升。 预计2008年大连的工业物业租金仍将持续上涨。 目前大连仓库需求比较大。厂房需求以标准厂房为主，高科技园区因为租金较高，企业相对租用较少。 数据提供：大连市盟东农村地产信息服务公司 沈阳(租金单位：元/月/m2) 标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金 三环以内 12—15 13—18 50—80万元/亩 12 三环以外 10—12 13—18 ＼ 8—10 市场特点： 近几年工业物业租金都是略微上升。 预计2008年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。 相比之下，企业以租用标准厂房为主。 数据提供：英达工业园 上海（租金单位：元/天/m2） 标准厂房租金 高科技园区租金 工业用地价格 物流仓库租金 浦东区 1 2 5050元/m2 1.8—1.9 闵行区 0.8 1.5 3350元/m2 1.2—1.3 宝山区 0.6 1.5—2 2900元/m2 1.5—1.8 嘉定区 0.