金域嘉园营销推广报告.ppt

华远?金域嘉园营销推广报告;知己 / 营销基础;目录导引 /Contents;房地产市场综述;宏观市场层面;宏观市场 ——市场繁荣再现、政策重拳出击;楼市现象 1：楼市持续热销;通过政策促进楼市交易，使地产企业普遍均达成不俗业绩，因而拥有充足的流动资金，同时去年由政府主导的4万亿国民经济振兴计划作用逐步显现，使得受益最大的国企背景房地产企业拥有大量资金，使其拿地的决心和能力大幅提升。与此同时各地用地规划部门又适时推出相应地块，使得土地市场形成供不应求局面，并且出现新一轮“地王”现象，“地王”的产生推动房价持续上涨。;楼市的热销带动土地市场回暖，加之整体经济反弹趋势明显，资金流动性充裕、投资气氛向好以及对资产价格上涨预期等因素促使对高端物业自住及投资需求上升；而目前国内投资渠道有限，一些资金充裕的投资者选择购买那些极具特色、供应稀缺和优越地段的高端住宅物业作为自住兼投资品。 投资者的最爱、全民买房、资源投资。;在2009年权威机构中国社科院组织撰写的国内首部《住房绿皮书》中，对明年楼市观点预测为楼市将呈“春暖秋凉 价稳量增” ，对今年政策观点预测为楼市优惠政策不会改变太大。这一预判可以视作政府对今年楼市继续沿用鼓励发展的政策，并期望房地产市场更快更健康的发展。;2009年12月9日 ，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。国家发展改