内蒙古财经大学法学院经济法课件第二章 物权法.ppt

第二章 物 权 法 第一节 物权与物权法 一、物权 物权是指对物的直接管领和支配，并排除他人干涉的权利。 二、物权的效力 （一）排他效力 （二）优先效力 （三）追及效力 （四）物上请求权效力 三、物权的保护 (一)物权的保护方式 （二）物权自身的保护方法 （三）债权保护方法 四、物权法的基本原则 (一)物权法定原则 （二）一物一权原则 （三）公示公信原则 一、物权变动概述 （一）物权变动的概念 （二）物权变动的区分原则 二、不动产登记 三、动产交付 第三节 所有权 一、所有权的概念 二、所有权的权能 三、所有权的取得 四、所有权的消灭 五、相邻关系 六、共有 （一）共有概述 共有是指两个以上的公民、法人共同对某一物共同享有所有权的情况。 （二）按份共有 按份共有是指两个以上的民事主体按照一定的份额（比例）对某一物享有权利、承担义务的共有。 （三）共同共有 共同共有是指两个以上的民事主体不分份额（比例）地对某一物享有权利、承担义务的共有。 核心问题 1.按份共有与共同共有的区别 2.共有人的内部关系 3.共有人的外部关系 张某、何某系男女朋友关系，双方于2012年6月共同出资125万元购买位于上海市闵行区的一套房屋，该房屋登记在两人名下。其中，张某以银行转账的形式支付首付款5万，何某以银行转账的形式支付首付款20万元，另外，张某作为借款人向银行申请按揭贷款100万元。后因双方感情不合分手，双方对房屋权属份额比例及分割方案产生争议。本案中，双方各自权属份额如何确定？该房屋如何分割？ 1.权属份额如何确定 《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” 第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。” 本案中，张某、何某未明确约定房屋为按份共有或共同共有且双方不具有家庭关系，故该房屋应视为双方按份共有。其中，张某出资额为首付款5万元及银行按揭贷款100万元共计105万元，占购房款的84%；何某出资额为20万元，占购房款的16%。 2.如何分割 《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。” 本案中，系争房屋的性质为按份共有，由于双方未约定不得分割，故共有人可以随时请求分割。共有人可以协商分割方式或者采取折价、拍卖、变卖的方式进行分割。鉴于本案中张某的权属份额占大部分，张某可以选择按房屋评估价值及何某份额向何某支付折价款以取得房屋所有权的方式进行分割。 七、区分所有权 （一）区分所有权的概念 （二）专有权 （三）共有权 建设用地使用权；基本构造部分；道路；绿地；会所；其他公共场所；公用设施；物业服务用房；外墙面；维修资金；共有部分的收益； （四）成员权 《物权法》对共有部分的规定： 第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 法释[2009]7号 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： 　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 　　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 　　建筑区划内的土地，依法