内蒙古财经大学会计学院中级财务会计课件第八章 投资性房地产.ppt

【例题8·多选题】下列有关投资性房地产转换的会计处理的说法中正确的有（ ）。 A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 E．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价 【答案】ABE * 二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 * （一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置 出售、转让按成本模式计量的投资性房地产——实际收到的处置收入计入其他业务收入；处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 （1）借：银行存款（处置收入净额） 贷：其他业务收入 （2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 * （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 出售、转让按成本模式计量的投资性房地产 （1）借：银行存款（处置收入净额） 贷：其他业务收入 （2）借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 * （3）借：公允价值变动损益 （累计公允价值变动） 贷：其他业务成本 （4）借：其他综合收益（转换中形成的） 贷：其他业务成本 * 报废、毁损的投资性房地产 （1）发生时： 借：待处理财产损溢 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 * （2）结转净损失： 借：其他业务成本 贷：待处理财产损溢 （3）借：公允价值变动损益 （累计公允价值变动） 贷：其他业务收入 （4）借：其他综合收益（转换中形成的） 贷：其他业务收入 * 【例题9·计算题】甲公司有关投资性房地产的业务资料如下： （1）20×1年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年（假定甲公司按年采用直线法进行摊销）。 （2）20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为468万元，工程物资已验收入库。 （3）工程领用全部工程物资，同时领用本公司生产的产品一批，该批产品的实际成本为48.5万元。 （4）应付工程人员应付工资及福利费等计43.5万元。 * （5）20×2年6月30日，工程完工交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧（假定甲公司按年计提折旧） （6）20×5年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为10年，年租金为60万元。出租时办公楼的公允价值为2800万元（包含土地使用权的价值）。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。 （7）20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元。 （8）20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为2880万元。 * 要求： （1）编制甲公司20×1年度的有关会计分录。 （2）编制甲公司20×2年度有关会计分录。 （3）编制甲公司20×5年度将固定资产转为投资 性房地产的有关会计分录。 （4）编制甲公司20×6年度有关投资性房地产的 会计分录。 * 【答案】甲公司应编制的有关会计分录如下： （1）20×1年度： 借：无形资产